JR大和路線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期のJR大和路線高井田駅JR難波駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 102.1 万円(単位平方メートル当たり 30.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+0.9 %)と僅かに上昇。売買数は 23 件(1年前に比べて 6 件増(+35.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.4 年(昨年 22.8 年から +7.4 %増)。平均専有面積は 18.7 坪(昨年 18.5 坪から +1.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。八尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八尾駅で昨年に比べ +25.2 %、坪単価は 75.3 万円となった。

上位 2 駅(八尾駅天王寺駅)は +19.9 %(坪単価 +19.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅東部市場前駅)は -47.9 %(坪単価 -37.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 17.6 % → 2018年 26.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 47.1 % → 2018年 45.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 5.2 分 → 2018年 5.8 分、+11.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 35.3 % → 2018年 30.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.8 % → 2018年 13.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR大和路線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 179.1 万円(単位平方メートル当たり 54.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.9 万円増(+14.7 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 19.3 万円(単位平方メートル当たり 5.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 46.8 万円減(-70.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR大和路線現状(2018)1年前2年前
高井田駅121.2万 (15.5年/60.0㎡)-107.4万 (16.1年/65.0㎡)
柏原駅37.9万 (24.5年/55.0㎡)-95.0万 (14.0年/60.0㎡)
志紀駅19.3万 (44.5年/65.0㎡)66.1万 (20.5年/55.0㎡)45.9万 (40.5年/45.0㎡)
八尾駅75.3万 (26.0年/60.8㎡)60.1万 (32.9年/53.3㎡)72.7万 (22.5年/50.0㎡)
久宝寺駅156.6万 (8.5年/71.7㎡)156.7万 (7.8年/77.5㎡)107.6万 (14.5年/72.5㎡)
加美駅64.7万 (36.0年/60.0㎡)85.0万 (18.5年/70.0㎡)37.6万 (36.5年/65.0㎡)
平野駅63.9万 (36.9年/63.3㎡)68.0万 (32.5年/54.0㎡)92.2万 (23.2年/62.0㎡)
東部市場前駅82.6万 (28.5年/100.0㎡)110.2万 (20.5年/60.0㎡)-
天王寺駅179.1万 (13.0年/48.3㎡)156.2万 (17.5年/57.5㎡)195.8万 (14.7年/36.0㎡)
新今宮駅101.8万 (21.5年/25.0㎡)--
今宮駅--156.2万 (6.0年/25.0㎡)
JR難波駅206.1万 (12.5年/85.0㎡)-198.3万 (10.5年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

八尾駅75.3 万/坪(昨年同期比 +25.2 %)

八尾駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 75.3 万円(単位平方メートル当たり 22.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.2 万円増(+25.2 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.0 年(昨年 32.9 年から -20.7 %減)。平均専有面積は 18.4 坪(昨年 16.1 坪から +14.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 32.9 年 → 2018年 26.0 年、-20.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 9.3 分 → 2018年 4.3 分、-53.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 83.3 %)

天王寺駅179.1 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)

天王寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 179.1 万円(単位平方メートル当たり 54.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.9 万円増(+14.7 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.0 年(昨年 17.5 年から -25.7 %減)。平均専有面積は 14.6 坪(昨年 17.4 坪から -15.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 17.5 年 → 2018年 13.0 年、-25.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.5 分 → 2018年 7.7 分、+39.4 %と大きく増加)

志紀駅19.3 万/坪(昨年同期比 -70.8 %)

志紀駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 19.3 万円(単位平方メートル当たり 5.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 46.8 万円減(-70.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.5 年(昨年 20.5 年から +117.1 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 16.6 坪から +18.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 20.5 年 → 2018年 44.5 年、+117.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.0 分 → 2018年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

東部市場前駅82.6 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)

東部市場前駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 82.6 万円(単位平方メートル当たり 25.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 27.5 万円減(-25.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.5 年(昨年 20.5 年から +39.0 %増)。平均専有面積は 30.3 坪(昨年 18.2 坪から +66.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 20.5 年 → 2018年 28.5 年、+39.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 7.0 分 → 2018年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)