【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2018年)に比べて +6.8％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.7年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高槻駅、茨木駅、大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +118.8 ％、単価は 70.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東淀川駅、茨木駅)は +87.5 ％(単価 +28.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR総持寺駅、岸辺駅)は -36.0 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 10.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 26.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 ％ → 2019年 29.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +43.0％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 45.0万/㎡ (25.0年/67.4㎡) | 37.0万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 37.8万/㎡ (27.4年/69.3㎡) |
| 摂津富田駅 | 30.1万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 27.3万/㎡ (21.2年/82.1㎡) | 23.1万/㎡ (26.6年/69.6㎡) |
| JR総持寺駅 | 27.9万/㎡ (30.4年/68.3㎡) | 46.7万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - |
| 茨木駅 | 52.1万/㎡ (13.9年/74.0㎡) | 33.3万/㎡ (30.3年/70.9㎡) | 30.3万/㎡ (32.7年/62.0㎡) |
| 千里丘駅 | 29.9万/㎡ (20.3年/69.2㎡) | 29.6万/㎡ (24.2年/77.9㎡) | 34.3万/㎡ (14.6年/72.7㎡) |
| 岸辺駅 | 20.0万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | 29.4万/㎡ (21.1年/79.4㎡) | 22.7万/㎡ (27.9年/70.0㎡) |
| 吹田駅 | 27.0万/㎡ (30.7年/65.7㎡) | 26.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (16.7年/71.7㎡) |
| 東淀川駅 | 70.5万/㎡ (11.4年/36.9㎡) | 32.2万/㎡ (26.0年/43.3㎡) | 45.2万/㎡ (21.0年/37.5㎡) |
| 新大阪駅 | 35.0万/㎡ (33.9年/33.6㎡) | 38.1万/㎡ (29.4年/39.0㎡) | 38.7万/㎡ (27.5年/50.5㎡) |
| 大阪駅 | 79.7万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 55.7万/㎡ (27.2年/71.0㎡) | 53.3万/㎡ (31.0年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 70.5 万/㎡(昨年同期比 +118.8 ％)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +118.8％( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 26.0年から -56.3 ％減)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.0 年 → 2019年 11.4 年、-56.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.7 分 → 2019年 3.1 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
茨木駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
茨木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +56.3％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 30.3年から -54.1 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 13.9 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.6 分 → 2019年 11.9 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
JR総持寺駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
JR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.1％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.0年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 30.4 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 8.7 分、+766.7 ％と大きく増加)
岸辺駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 21.1年から +98.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.1 年 → 2019年 42.0 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 28.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示