JR京都線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年10月〜12月期のJR京都線高槻駅大阪駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 111.1 万円(単位平方メートル当たり 33.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.3 万円減(-21.4 %)と大幅に下落。売買数は 58 件(1年前に比べて 4 件増(+7.4 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 27.9 年(昨年 22.7 年から +23.0 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 15.4 坪から +28.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。摂津富田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津富田駅で昨年に比べ +50.3 %、坪単価は 85.0 万円となった。

上位 2 駅(摂津富田駅茨木駅)は +33.2 %(坪単価 +22.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻駅新大阪駅)は -46.1 %(坪単価 -77.6 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 22.7 年 → 2018年 27.9 年、+23.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 30.2 % → 2018年 39.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 13.2 % → 2018年 8.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR京都線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 267.2 万円(単位平方メートル当たり 80.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 52.3 万円減(-16.4 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.6 万円(単位平方メートル当たり 18.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 108.8 万円減(-63.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

JR京都線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR京都線現状(2018)1年前2年前
高槻駅61.6万 (35.8年/65.0㎡)170.4万 (14.8年/72.0㎡)145.2万 (18.4年/72.1㎡)
摂津富田駅85.0万 (21.8年/70.0㎡)56.5万 (27.4年/73.3㎡)103.8万 (22.2年/70.0㎡)
茨木駅113.2万 (31.6年/65.0㎡)97.6万 (38.8年/51.0㎡)120.0万 (29.3年/70.6㎡)
千里丘駅101.6万 (20.9年/75.0㎡)106.8万 (22.1年/71.4㎡)85.3万 (25.3年/70.8㎡)
岸辺駅79.3万 (41.3年/70.0㎡)-92.6万 (26.4年/76.7㎡)
吹田駅120.2万 (17.3年/65.0㎡)-107.8万 (23.2年/85.0㎡)
東淀川駅84.9万 (30.1年/65.0㎡)106.2万 (24.9年/57.5㎡)100.4万 (26.8年/52.5㎡)
新大阪駅117.4万 (30.2年/55.6㎡)163.8万 (20.8年/36.3㎡)124.6万 (25.8年/26.0㎡)
大阪駅267.2万 (42.8年/63.3㎡)319.6万 (4.8年/90.0㎡)427.3万 (16.1年/133.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

摂津富田駅85.0 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)

摂津富田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 85.0 万円(単位平方メートル当たり 25.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 28.5 万円増(+50.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.8 年(昨年 27.4 年から -20.7 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 22.2 坪から -4.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 27.4 年 → 2018年 21.8 年、-20.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 23.7 分 → 2018年 15.0 分、-36.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

茨木駅113.2 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)

茨木駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 113.2 万円(単位平方メートル当たり 34.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.6 万円増(+16.0 %)と好調に推移。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.6 年(昨年 38.8 年から -18.6 %減)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 15.4 坪から +27.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 38.8 年 → 2018年 31.6 年、-18.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 10.4 分 → 2018年 8.6 分、-17.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 80.0 % → 2018年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 20.0 %)

高槻駅61.6 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)

高槻駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.6 万円(単位平方メートル当たり 18.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 108.8 万円減(-63.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.8 年(昨年 14.8 年から +142.3 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 21.8 坪から -9.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 14.8 年 → 2018年 35.8 年、+142.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 16.8 分 → 2018年 23.0 分、+36.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 40.0 % → 2018年 50.0 %)

新大阪駅117.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)

新大阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 117.4 万円(単位平方メートル当たり 35.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 46.4 万円減(-28.3 %)と大幅に下落。売買数は 17 件(1年前に比べて 10 件減(-37.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.2 年(昨年 20.8 年から +44.8 %増)。平均専有面積は 16.8 坪(昨年 11.0 坪から +53.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 23.1 % → 2018年 47.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 20.8 年 → 2018年 30.2 年、+44.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 26.9 % → 2018年 52.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)