【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.8％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +3.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.2年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。淀川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +163.4 ％、単価は 85.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姫島駅、大阪梅田駅)は +155.7 ％(単価 +49.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千船駅、福島駅)は -13.5 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.2 年 → 2019年 18.0 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 19.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +163.4％( +52.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.1％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 22.1万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 28.3万/㎡ (26.6年/59.0㎡) | 19.3万/㎡ (28.3年/68.8㎡) |
| 姫島駅 | 85.0万/㎡ (4.0年/20.0㎡) | 32.3万/㎡ (23.3年/46.7㎡) | 42.4万/㎡ (12.0年/50.0㎡) |
| 淀川駅 | 37.8万/㎡ (26.0年/45.0㎡) | 31.8万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 野田駅 | 59.2万/㎡ (11.8年/59.4㎡) | 58.5万/㎡ (14.2年/50.8㎡) | 74.6万/㎡ (5.5年/31.2㎡) |
| 福島駅 | 53.0万/㎡ (20.4年/59.5㎡) | 55.7万/㎡ (19.4年/59.2㎡) | 57.9万/㎡ (20.7年/68.6㎡) |
| 大阪梅田駅 | 76.2万/㎡ (13.8年/52.5㎡) | 30.7万/㎡ (37.0年/52.5㎡) | 50.7万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +163.4 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +163.4％( +52.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 23.3年から -82.9 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 4.0 年、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
大阪梅田駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 +148.0 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +148.0％( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 37.0年から -62.8 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.0 年 → 2019年 13.8 年、-62.8 ％と大きく減少)
千船駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.1％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.6年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.6 年 → 2019年 29.5 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.8 分 → 2019年 11.2 分、+14.8 ％と増加)
福島駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.9％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.4年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.1 分 → 2019年 8.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示