阪神本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜12月期の阪神本線千船駅梅田駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 152.1 万円(単位平方メートル当たり 46.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.2 万円増(+4.2 %)と小幅に上昇。売買数は 106 件(1年前に比べて 27 件増(+34.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.3 年(昨年 16.1 年から +7.5 %増)。平均専有面積は 14.9 坪(昨年 16.5 坪から -9.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。姫島駅淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +65.2 %、坪単価は 144.1 万円となった。

上位 2 駅(姫島駅淀川駅)は +45.6 %(坪単価 +39.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(梅田駅野田駅)は -8.5 %(坪単価 -19.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 5.1 % → 2015年 13.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.3 % → 2015年 4.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 39.2 % → 2015年 23.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 27.8 % → 2015年 29.8 %)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 181.3 万円(単位平方メートル当たり 54.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.9 万円増(+9.6 %)と堅調に推移。売買数は 44 件(1年前に比べて 5 件増(+12.8 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 54.9 万円(単位平方メートル当たり 16.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.6 万円増(+18.5 %)と好調に推移。売買数は 16 件(1年前に比べて 4 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

阪神本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪神本線現状(2015)1年前2年前
千船駅54.9万 (31.4年/60.3㎡)46.3万 (25.0年/60.8㎡)56.5万 (25.9年/67.8㎡)
姫島駅144.1万 (15.4年/43.3㎡)87.2万 (17.6年/61.0㎡)83.0万 (19.8年/49.6㎡)
淀川駅108.7万 (21.0年/37.5㎡)86.3万 (28.4年/75.0㎡)56.5万 (18.8年/56.7㎡)
野田駅171.8万 (11.0年/43.6㎡)166.5万 (9.2年/49.2㎡)129.6万 (12.6年/55.9㎡)
福島駅181.3万 (13.9年/48.5㎡)165.4万 (15.4年/53.5㎡)146.4万 (16.0年/62.7㎡)
梅田駅174.6万 (19.9年/55.4㎡)218.5万 (13.2年/49.4㎡)143.6万 (20.0年/63.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

姫島駅144.1 万/坪(昨年同期比 +65.2 %)

姫島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 144.1 万円(単位平方メートル当たり 43.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 56.9 万円増(+65.2 %)と大幅に上昇。売買数は 15 件(1年前に比べて 10 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.4 年(昨年 17.6 年から -12.9 %減)。平均専有面積は 13.1 坪(昨年 18.5 坪から -29.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 17.6 年 → 2015年 15.4 年、-12.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 9.8 分 → 2015年 6.8 分、-30.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 20.0 %)

淀川駅108.7 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)

淀川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 108.7 万円(単位平方メートル当たり 32.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.4 万円増(+25.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 28.4 年から -26.1 %減)。平均専有面積は 11.3 坪(昨年 22.7 坪から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 28.4 年 → 2015年 21.0 年、-26.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 7.5 分 → 2015年 4.0 分、-46.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 25.0 %)

梅田駅174.6 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)

梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 174.6 万円(単位平方メートル当たり 52.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 43.9 万円減(-20.1 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 5 件増(+62.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.9 年(昨年 13.2 年から +51.3 %増)。平均専有面積は 16.8 坪(昨年 14.9 坪から +12.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 13.2 年 → 2015年 19.9 年、+51.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2014年 5.8 分 → 2015年 6.8 分、+19.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 46.2 %)

野田駅171.8 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)

野田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 171.8 万円(単位平方メートル当たり 52.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+3.1 %)と小幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 1 件増(+7.7 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 11.0 年(昨年 9.2 年から +19.6 %増)。平均専有面積は 13.2 坪(昨年 14.9 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 6.7 分 → 2015年 5.9 分、-12.5 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 9.2 年 → 2015年 11.0 年、+19.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 38.5 % → 2015年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)