阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+2.9 %)と僅かに上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 17 件増(+566.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.5 年(昨年 16.2 年から +2.1 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +27.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伝法駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伝法駅で昨年に比べ +30.4 %、単価は 17.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(伝法駅)は +30.4 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -38.9 %(単価 -26.7 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.3 分 → 2018年 7.5 分、+39.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 % → 2018年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 26.7 万円減(-38.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+30.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神なんば線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅--28.6万/㎡
(10.5年/70.0㎡)
福駅--22.0万/㎡
(25.5年/50.0㎡)
伝法駅17.7万/㎡
(31.9年/68.3㎡)
13.6万/㎡
(30.5年/50.0㎡)
-
千鳥橋駅---
西九条駅42.0万/㎡
(15.0年/67.5㎡)
68.7万/㎡
(9.0年/25.0㎡)
-
九条駅67.1万/㎡
(10.9年/31.4㎡)
-28.2万/㎡
(26.0年/55.0㎡)
桜川駅55.4万/㎡
(13.7年/35.0㎡)
-108万/㎡
(13.0年/28.8㎡)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

伝法駅17.7 万/㎡(昨年同期比 +30.4 %)

伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+30.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.9 年(昨年 30.5 年から +4.4 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +36.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 8.0 分 → 2018年 20.7 分、+158.3 %と大きく増加)

西九条駅42.0 万/㎡(昨年同期比 -38.9 %)

西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 26.7 万円減(-38.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 9.0 年から +66.6 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +170.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 9.0 年 → 2018年 15.0 年、+66.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)