阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年10月〜12月期の阪神なんば線出来島駅桜川駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 112.8 万円(単位平方メートル当たり 34.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.4 万円減(-18.4 %)と不調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 12 件減(-48.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.9 年(昨年 16.4 年から +51.8 %増)。平均専有面積は 16.4 坪(昨年 15.1 坪から +8.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +41.7 %、坪単価は 103.4 万円となった。

上位 1 駅(福駅)は +41.7 %(坪単価 +30.5 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(桜川駅)は -28.3 %(坪単価 -53.0 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 16.4 年 → 2017年 24.9 年、+51.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 32.0 % → 2017年 38.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪神なんば線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 155.8 万円(単位平方メートル当たり 47.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 41.4 万円増(+36.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 58.8 万円(単位平方メートル当たり 17.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円増(+17.4 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪神なんば線現状(2017)1年前2年前
出来島駅-82.6万 (16.8年/60.0㎡)67.0万 (23.3年/55.0㎡)
福駅103.4万 (26.2年/55.0㎡)73.0万 (24.9年/63.3㎡)33.8万 (26.5年/55.0㎡)
伝法駅58.8万 (31.8年/45.0㎡)50.0万 (27.3年/60.0㎡)59.3万 (29.4年/66.7㎡)
千鳥橋駅81.1万 (29.8年/57.5㎡)--
西九条駅155.8万 (8.8年/70.0㎡)114.4万 (21.8年/62.5㎡)108.6万 (14.4年/77.5㎡)
九条駅108.2万 (19.8年/55.0㎡)116.5万 (19.1年/55.0㎡)147.3万 (13.1年/53.1㎡)
桜川駅134.2万 (25.0年/51.0㎡)187.1万 (9.9年/38.3㎡)135.9万 (24.5年/41.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

福駅103.4 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)

福駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 103.4 万円(単位平方メートル当たり 31.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.5 万円増(+41.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.2 年(昨年 24.9 年から +5.1 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 19.2 坪から -13.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 6.3 分 → 2017年 2.7 分、-57.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 66.7 %)

桜川駅134.2 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)

桜川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 134.2 万円(単位平方メートル当たり 40.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 53.0 万円減(-28.3 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 7 件減(-58.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 9.9 年から +151.5 %増)。平均専有面積は 15.4 坪(昨年 11.6 坪から +33.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 75.0 % → 2017年 80.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 9.9 年 → 2017年 25.0 年、+151.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2016年 3.5 分 → 2017年 4.0 分、+14.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 8.3 % → 2017年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)