阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.2 万円増(+26.8 %)と大幅に上昇。売買数は 99 件(1年前に比べて 3 件減(-2.9 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 18.4 年(昨年 19.4 年から -5.2 %減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -9.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅福駅桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +82.5 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(福駅桜川駅)は +78.3 %(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅千鳥橋駅)は -21.9 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.0 % → 2016年 7.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 11.1 % → 2016年 16.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 26.5 万円増(+74.2 %)と大幅に上昇。売買数は 42 件(1年前に比べて 8 件増(+23.5 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-18.1 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神なんば線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅26.7万/㎡
(16.9年/62.1㎡)
21.4万/㎡
(18.5年/59.4㎡)
20.7万/㎡
(23.9年/61.0㎡)
福駅24.4万/㎡
(22.2年/59.4㎡)
13.4万/㎡
(26.1年/58.6㎡)
16.4万/㎡
(24.3年/55.0㎡)
伝法駅20.0万/㎡
(26.1年/58.2㎡)
21.0万/㎡
(23.1年/58.3㎡)
39.2万/㎡
(26.7年/63.8㎡)
千鳥橋駅13.9万/㎡
(31.5年/51.7㎡)
17.0万/㎡
(36.3年/50.0㎡)
25.6万/㎡
(19.5年/57.0㎡)
西九条駅39.8万/㎡
(17.1年/62.3㎡)
37.4万/㎡
(10.0年/69.7㎡)
34.8万/㎡
(10.9年/69.7㎡)
九条駅39.2万/㎡
(17.3年/51.7㎡)
52.8万/㎡
(11.9年/45.5㎡)
53.2万/㎡
(9.1年/43.0㎡)
ドーム前駅---
桜川駅62.2万/㎡
(15.4年/38.8㎡)
35.7万/㎡
(24.7年/49.0㎡)
34.9万/㎡
(19.0年/52.6㎡)
大阪難波駅24.4万/㎡
(30.0年/45.0㎡)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

福駅24.4 万/㎡(昨年同期比 +82.5 %)

福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.0 万円増(+82.5 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.2 年(昨年 26.1 年から -14.8 %減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +1.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 26.1 年 → 2016年 22.2 年、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 14.3 % → 2016年 44.4 %)

桜川駅62.2 万/㎡(昨年同期比 +74.2 %)

桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 26.5 万円増(+74.2 %)と大幅に上昇。売買数は 42 件(1年前に比べて 8 件増(+23.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.4 年(昨年 24.7 年から -37.9 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -20.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 24.7 年 → 2016年 15.4 年、-37.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 4.0 分 → 2016年 3.2 分、-19.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.9 % → 2016年 16.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 8.8 % → 2016年 31.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 64.7 % → 2016年 54.8 %)

九条駅39.2 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)

九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.6 万円減(-25.7 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 6 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.3 年(昨年 11.9 年から +45.9 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +13.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.8 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.9 年 → 2016年 17.3 年、+45.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.8 分 → 2016年 7.9 分、+35.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.8 % → 2016年 40.0 %)

千鳥橋駅13.9 万/㎡(昨年同期比 -18.1 %)

千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-18.1 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.5 年(昨年 36.3 年から -13.1 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 36.3 年 → 2016年 31.5 年、-13.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)