阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の阪神なんば線出来島駅桜川駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 143.4 万円(単位平方メートル当たり 43.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 33.9 万円増(+31.0 %)と大幅に上昇。売買数は 82 件(1年前に比べて 4 件減(-4.7 %)と小幅に減少。)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 20.3 年から -11.5 %減)。平均専有面積は 15.3 坪(昨年 16.8 坪から -9.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅福駅桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +89.4 %、坪単価は 81.7 万円となった。

上位 2 駅(福駅桜川駅)は +80.2 %(坪単価 +61.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅千鳥橋駅)は -22.4 %(坪単価 -27.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 20.3 年 → 2016年 18.0 年、-11.5 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.4 % → 2016年 7.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 9.3 % → 2016年 15.9 %)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪神なんば線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 201.2 万円(単位平方メートル当たり 60.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 83.5 万円増(+70.9 %)と大幅に上昇。売買数は 35 件(1年前に比べて 6 件増(+20.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 46.0 万円(単位平方メートル当たり 13.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-18.1 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪神なんば線現状(2016)1年前2年前
出来島駅96.5万 (11.6年/69.0㎡)67.3万 (16.9年/61.7㎡)64.8万 (24.3年/61.7㎡)
福駅81.7万 (22.8年/60.6㎡)43.1万 (26.2年/57.5㎡)56.4万 (23.4年/55.8㎡)
伝法駅67.5万 (25.6年/56.9㎡)69.3万 (23.2年/58.9㎡)52.3万 (26.5年/66.2㎡)
千鳥橋駅46.0万 (31.5年/51.7㎡)56.2万 (36.3年/50.0㎡)84.8万 (19.5年/57.0㎡)
西九条駅134.8万 (15.5年/62.5㎡)112.4万 (11.3年/75.8㎡)112.6万 (11.7年/69.2㎡)
九条駅122.8万 (18.7年/52.9㎡)167.5万 (13.7年/48.5㎡)181.9万 (8.2年/40.0㎡)
桜川駅201.2万 (15.0年/39.9㎡)117.7万 (25.0年/47.4㎡)116.7万 (19.9年/52.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

福駅81.7 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)

福駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 81.7 万円(単位平方メートル当たり 24.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 38.6 万円増(+89.4 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.8 年(昨年 26.2 年から -12.9 %減)。平均専有面積は 18.3 坪(昨年 17.4 坪から +5.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 26.2 年 → 2016年 22.8 年、-12.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 37.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 7.7 分 → 2016年 9.0 分、+17.4 %と増加)

桜川駅201.2 万/坪(昨年同期比 +70.9 %)

桜川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 201.2 万円(単位平方メートル当たり 60.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 83.5 万円増(+70.9 %)と大幅に上昇。売買数は 35 件(1年前に比べて 6 件増(+20.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 25.0 年から -40.3 %減)。平均専有面積は 12.1 坪(昨年 14.3 坪から -15.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 25.0 年 → 2016年 15.0 年、-40.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.1 分 → 2016年 3.3 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.4 % → 2016年 17.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.3 % → 2016年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 62.1 % → 2016年 54.3 %)

九条駅122.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)

九条駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 122.8 万円(単位平方メートル当たり 37.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 44.7 万円減(-26.7 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 5 件減(-29.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.7 年(昨年 13.7 年から +36.5 %増)。平均専有面積は 16.0 坪(昨年 14.7 坪から +9.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.5 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.7 年 → 2016年 18.7 年、+36.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.5 分 → 2016年 8.0 分、+22.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 29.4 % → 2016年 41.7 %)

千鳥橋駅46.0 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)

千鳥橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 46.0 万円(単位平方メートル当たり 13.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-18.1 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.5 年(昨年 36.3 年から -13.1 %減)。平均専有面積は 15.6 坪(昨年 15.1 坪から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 36.3 年 → 2016年 31.5 年、-13.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)