阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.3 万円増(+31.0 %)と大幅に上昇。売買数は 82 件(1年前に比べて 4 件減(-4.7 %)と小幅に減少。)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 20.3 年から -11.5 %減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -9.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅福駅桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +89.4 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(福駅桜川駅)は +80.2 %(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅千鳥橋駅)は -22.4 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 20.3 年 → 2016年 18.0 年、-11.5 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.4 % → 2016年 7.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 9.3 % → 2016年 15.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 25.2 万円増(+70.9 %)と大幅に上昇。売買数は 35 件(1年前に比べて 6 件増(+20.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-18.1 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神なんば線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅29.2万/㎡
(11.6年/69.0㎡)
20.3万/㎡
(16.9年/61.7㎡)
19.6万/㎡
(24.3年/61.7㎡)
福駅24.7万/㎡
(22.8年/60.6㎡)
13.1万/㎡
(26.2年/57.5㎡)
17.1万/㎡
(23.4年/55.8㎡)
伝法駅20.4万/㎡
(25.6年/56.9㎡)
21.0万/㎡
(23.2年/58.9㎡)
15.8万/㎡
(26.5年/66.2㎡)
千鳥橋駅13.9万/㎡
(31.5年/51.7㎡)
17.0万/㎡
(36.3年/50.0㎡)
25.6万/㎡
(19.5年/57.0㎡)
西九条駅40.8万/㎡
(15.5年/62.5㎡)
34.0万/㎡
(11.3年/75.8㎡)
34.1万/㎡
(11.7年/69.2㎡)
九条駅37.1万/㎡
(18.7年/52.9㎡)
50.7万/㎡
(13.7年/48.5㎡)
55.0万/㎡
(8.2年/40.0㎡)
桜川駅60.9万/㎡
(15.0年/39.9㎡)
35.6万/㎡
(25.0年/47.4㎡)
35.3万/㎡
(19.9年/52.1㎡)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

福駅24.7 万/㎡(昨年同期比 +89.4 %)

福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.7 万円増(+89.4 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.8 年(昨年 26.2 年から -12.9 %減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +5.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 26.2 年 → 2016年 22.8 年、-12.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 37.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 7.7 分 → 2016年 9.0 分、+17.4 %と増加)

桜川駅60.9 万/㎡(昨年同期比 +70.9 %)

桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 25.2 万円増(+70.9 %)と大幅に上昇。売買数は 35 件(1年前に比べて 6 件増(+20.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 25.0 年から -40.3 %減)。平均専有面積は 39.9 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -15.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 25.0 年 → 2016年 15.0 年、-40.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.1 分 → 2016年 3.3 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.4 % → 2016年 17.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.3 % → 2016年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 62.1 % → 2016年 54.3 %)

九条駅37.1 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)

九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.5 万円減(-26.7 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 5 件減(-29.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.7 年(昨年 13.7 年から +36.5 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +9.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.5 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.7 年 → 2016年 18.7 年、+36.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.5 分 → 2016年 8.0 分、+22.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 29.4 % → 2016年 41.7 %)

千鳥橋駅13.9 万/㎡(昨年同期比 -18.1 %)

千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-18.1 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.5 年(昨年 36.3 年から -13.1 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 36.3 年 → 2016年 31.5 年、-13.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)