阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円増(+25.4 %)と大幅に上昇。売買数は 25 件(1年前に比べて 4 件減(-13.8 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 16.4 年(昨年 20.1 年から -18.5 %減)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -12.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +115.7 %、単価は 22.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(福駅桜川駅)は +76.7 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅伝法駅)は -18.3 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 20.1 年 → 2016年 16.4 年、-18.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 6.8 分 → 2016年 5.5 分、-18.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.1 % → 2016年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.4 % → 2016年 8.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.5 万円増(+37.7 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 5 件増(+71.4 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-15.6 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神なんば線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅25.0万/㎡
(16.8年/60.0㎡)
20.3万/㎡
(23.3年/55.0㎡)
26.7万/㎡
(14.8年/60.0㎡)
福駅22.1万/㎡
(24.9年/63.3㎡)
10.2万/㎡
(26.5年/55.0㎡)
20.2万/㎡
(21.3年/55.0㎡)
伝法駅15.1万/㎡
(27.3年/60.0㎡)
17.9万/㎡
(29.4年/66.7㎡)
15.8万/㎡
(26.5年/66.2㎡)
千鳥橋駅--27.5万/㎡
(16.3年/60.0㎡)
西九条駅34.6万/㎡
(21.8年/62.5㎡)
32.9万/㎡
(14.4年/77.5㎡)
35.3万/㎡
(12.8年/67.5㎡)
九条駅35.2万/㎡
(19.1年/55.0㎡)
44.6万/㎡
(13.1年/53.1㎡)
29.8万/㎡
(14.3年/45.0㎡)
桜川駅56.6万/㎡
(9.9年/38.3㎡)
41.1万/㎡
(24.5年/41.4㎡)
25.6万/㎡
(23.8年/60.0㎡)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

福駅22.1 万/㎡(昨年同期比 +115.7 %)

福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.8 万円増(+115.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.9 年(昨年 26.5 年から -6.1 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 7.3 分 → 2016年 6.3 分、-13.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 66.7 %)

桜川駅56.6 万/㎡(昨年同期比 +37.7 %)

桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.5 万円増(+37.7 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 5 件増(+71.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 9.9 年(昨年 24.5 年から -59.5 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から -7.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 24.5 年 → 2016年 9.9 年、-59.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.9 分 → 2016年 3.5 分、-27.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 14.3 % → 2016年 41.7 %)

九条駅35.2 万/㎡(昨年同期比 -20.9 %)

九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-20.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 5 件減(-62.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.1 年(昨年 13.1 年から +45.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +3.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.1 年 → 2016年 19.1 年、+45.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.0 分 → 2016年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 12.5 % → 2016年 33.3 %)

伝法駅15.1 万/㎡(昨年同期比 -15.6 %)

伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-15.6 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.3 年(昨年 29.4 年から -7.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 16.3 分 → 2016年 6.5 分、-60.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)