阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円増(+21.1 %)と大幅に上昇。売買数は 31 件(1年前に比べて 13 件増(+72.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.1 年(昨年 21.8 年から -17.2 %減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -5.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +124.0 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(福駅西九条駅)は +83.3 %(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥橋駅九条駅)は -52.0 %(単価 -19.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 21.8 年 → 2016年 18.1 年、-17.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 6.7 分 → 2016年 5.6 分、-16.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 44.4 % → 2016年 25.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 61.1 % → 2016年 48.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 5.6 % → 2016年 9.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.5 万円増(+42.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.1 万円減(-65.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神なんば線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅30.8万/㎡
(10.3年/71.7㎡)
--
福駅32.0万/㎡
(18.3年/50.0㎡)
14.3万/㎡
(24.3年/70.0㎡)
14.7万/㎡
(24.5年/53.8㎡)
伝法駅21.8万/㎡
(23.5年/57.0㎡)
22.0万/㎡
(20.3年/58.3㎡)
20.0万/㎡
(31.3年/55.0㎡)
千鳥橋駅5.9万/㎡
(40.3年/47.5㎡)
17.0万/㎡
(36.3年/50.0㎡)
15.1万/㎡
(30.3年/50.0㎡)
西九条駅55.3万/㎡
(6.8年/47.5㎡)
38.8万/㎡
(9.3年/70.0㎡)
31.5万/㎡
(14.9年/66.7㎡)
九条駅43.0万/㎡
(15.1年/47.5㎡)
70.0万/㎡
(4.3年/20.0㎡)
61.4万/㎡
(8.3年/41.0㎡)
ドーム前駅---
桜川駅42.4万/㎡
(17.4年/45.8㎡)
32.5万/㎡
(26.8年/48.6㎡)
30.0万/㎡
(24.0年/50.0㎡)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

福駅32.0 万/㎡(昨年同期比 +124.0 %)

福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.7 万円増(+124.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3 年(昨年 24.3 年から -24.7 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 24.3 年 → 2016年 18.3 年、-24.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 10.0 分 → 2016年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)

西九条駅55.3 万/㎡(昨年同期比 +42.7 %)

西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.5 万円増(+42.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 6.8 年(昨年 9.3 年から -27.0 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -32.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 9.3 年 → 2016年 6.8 年、-27.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.5 分 → 2016年 8.5 分、+30.8 %と大きく増加)

千鳥橋駅5.9 万/㎡(昨年同期比 -65.4 %)

千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.1 万円減(-65.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 40.3 年(昨年 36.3 年から +11.0 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -5.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 36.3 年 → 2016年 40.3 年、+11.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 7.0 分 → 2016年 8.0 分、+14.3 %と増加)

九条駅43.0 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)

九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 27.0 万円減(-38.5 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 5 件増(+500.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.1 年(昨年 4.3 年から +254.8 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +137.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 4.3 年 → 2016年 15.1 年、+254.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)