阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円増(+35.9 %)と大幅に上昇。売買数は 29 件(1年前に比べて 13 件増(+81.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.1 年(昨年 20.1 年から +0.1 %増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +60.8 %、単価は 41.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(桜川駅九条駅)は +55.2 %(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅出来島駅)は -36.7 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 8.4 分 → 2015年 6.8 分、-19.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 31.2 % → 2015年 51.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 43.8 % → 2015年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 12.5 % → 2015年 3.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.8 万円増(+49.6 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.0 万円減(-49.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神なんば線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅20.3万/㎡
(23.3年/55.0㎡)
26.7万/㎡
(14.8年/60.0㎡)
16.7万/㎡
(28.8年/60.0㎡)
福駅10.2万/㎡
(26.5年/55.0㎡)
20.2万/㎡
(21.3年/55.0㎡)
16.0万/㎡
(27.4年/56.2㎡)
伝法駅17.9万/㎡
(29.4年/66.7㎡)
15.8万/㎡
(26.5年/66.2㎡)
17.6万/㎡
(22.8年/59.3㎡)
千鳥橋駅-27.5万/㎡
(16.3年/60.0㎡)
14.4万/㎡
(36.8年/48.3㎡)
西九条駅32.9万/㎡
(14.4年/77.5㎡)
35.3万/㎡
(12.8年/67.5㎡)
41.4万/㎡
(8.8年/70.0㎡)
九条駅44.6万/㎡
(13.1年/53.1㎡)
29.8万/㎡
(14.3年/45.0㎡)
20.0万/㎡
(27.8年/50.0㎡)
桜川駅41.1万/㎡
(24.5年/41.4㎡)
25.6万/㎡
(23.8年/60.0㎡)
53.3万/㎡
(7.2年/37.1㎡)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

桜川駅41.1 万/㎡(昨年同期比 +60.8 %)

桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.5 万円増(+60.8 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.5 年(昨年 23.8 年から +3.0 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -31.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 3.7 分 → 2015年 4.9 分、+32.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 71.4 %)

九条駅44.6 万/㎡(昨年同期比 +49.6 %)

九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.8 万円増(+49.6 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.1 年(昨年 14.3 年から -7.9 %減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +18.1 %増)。

福駅10.2 万/㎡(昨年同期比 -49.4 %)

福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.0 万円減(-49.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 21.3 年から +24.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 21.3 年 → 2015年 26.5 年、+24.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 2.5 分 → 2015年 7.3 分、+193.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 100.0 %)

出来島駅20.3 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)

出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.4 万円減(-24.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.3 年(昨年 14.8 年から +57.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 14.8 年 → 2015年 23.3 年、+57.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)