中古マンション相場の概況
2015年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.5 万円減(-30.0 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 3 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。
平均築年数は 21.9 年(昨年 16.5 年から +32.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +31.8 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +31.8 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜川駅)は -17.6 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 53.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2014年 16.5 年 → 2015年 21.9 年、+32.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 5.9 分 → 2015年 7.3 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 27.8 % → 2015年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.6 万円増(+10.3 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 7 件減(-87.5 %)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-9.3 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。
阪神なんば線 | 現状(2015) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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出来島駅 | - | - | 17.1万/㎡ (23.8年/61.2㎡) |
福駅 | 14.3万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 9.2万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
伝法駅 | 22.0万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | - | 13.4万/㎡ (26.3年/50.0㎡) |
千鳥橋駅 | 17.0万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 15.1万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 13.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) |
西九条駅 | 38.8万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 29.4万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (20.8年/95.0㎡) |
九条駅 | 70.0万/㎡ (4.3年/20.0㎡) | 63.4万/㎡ (7.5年/39.4㎡) | 31.0万/㎡ (18.6年/53.6㎡) |
桜川駅 | 30.2万/㎡ (28.9年/49.0㎡) | 36.7万/㎡ (22.3年/53.3㎡) | 50.1万/㎡ (7.1年/39.6㎡) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +31.8 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.3 万円増(+31.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3 年(昨年 18.8 年から -50.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2014年 18.8 年 → 2015年 9.3 年、-50.7 %と大きく減少)
桜川駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-17.6 %)と不調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。
平均築年数は 28.9 年(昨年 22.3 年から +29.7 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2014年 22.3 年 → 2015年 28.9 年、+29.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 2.3 分 → 2015年 4.2 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示