阪神なんば線 沿線のマンション相場トレンド

2015年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 12.5 万円減(-30.0 ％)と大幅に下落。売買数は 15 件(１年前に比べて 3 件減(-16.7 ％)と不調に推移。)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 16.5 年から +32.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +13.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +31.8 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(西九条駅)は +31.8 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜川駅)は -17.6 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 ％ → 2015年 53.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2014年 16.5 年 → 2015年 21.9 年、+32.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 5.9 分 → 2015年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 27.8 ％ → 2015年 40.0 ％)