【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 368 件(１年前(2018年)に比べて +6.1％( +21件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.9年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大阪梅田駅、岡町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +62.7 ％、単価は 67.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪梅田駅、岡町駅)は +42.8 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、服部天神駅)は -8.4 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 5.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 ％ → 2019年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 ％ → 2019年 38.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.1 ％ → 2019年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +62.7％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.3％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 67.0万/㎡ (21.2年/53.1㎡) | 41.1万/㎡ (31.0年/47.1㎡) | 57.4万/㎡ (22.1年/42.7㎡) |
| 中津駅 | 58.3万/㎡ (20.6年/45.5㎡) | 55.9万/㎡ (15.5年/46.5㎡) | 52.4万/㎡ (18.9年/62.9㎡) |
| 十三駅 | 34.3万/㎡ (23.9年/41.6㎡) | 39.7万/㎡ (24.3年/45.9㎡) | 40.7万/㎡ (23.8年/43.6㎡) |
| 三国駅 | 33.6万/㎡ (26.4年/60.2㎡) | 34.1万/㎡ (26.0年/62.7㎡) | 32.4万/㎡ (24.4年/61.0㎡) |
| 庄内駅 | 29.5万/㎡ (19.3年/58.3㎡) | 27.5万/㎡ (19.9年/61.0㎡) | 25.3万/㎡ (24.9年/60.4㎡) |
| 服部天神駅 | 31.8万/㎡ (21.5年/62.9㎡) | 32.8万/㎡ (23.6年/65.4㎡) | 34.3万/㎡ (19.0年/69.6㎡) |
| 曽根駅 | 32.8万/㎡ (25.1年/64.8㎡) | 32.5万/㎡ (25.8年/71.9㎡) | 31.8万/㎡ (25.3年/68.5㎡) |
| 岡町駅 | 36.3万/㎡ (23.7年/68.0㎡) | 29.6万/㎡ (26.0年/71.2㎡) | 35.4万/㎡ (17.2年/71.8㎡) |
| 豊中駅 | 33.4万/㎡ (25.0年/71.9㎡) | 29.4万/㎡ (27.6年/69.4㎡) | 30.6万/㎡ (23.6年/69.6㎡) |
| 蛍池駅 | 30.5万/㎡ (28.7年/73.2㎡) | 26.9万/㎡ (24.5年/72.4㎡) | 35.0万/㎡ (23.4年/58.1㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 35.9万/㎡ (17.1年/70.5㎡) | 33.6万/㎡ (16.2年/73.0㎡) | 30.2万/㎡ (22.1年/71.3㎡) |
| 池田駅 | 34.5万/㎡ (21.0年/73.7㎡) | 32.4万/㎡ (20.2年/70.8㎡) | 28.9万/㎡ (20.3年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪梅田駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 +62.7 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +62.7％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 31.0年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.0 年 → 2019年 21.2 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 30.8 ％)
岡町駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.9％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.0年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 10.7 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 ％ → 2019年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 4.5 ％)
十三駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.7％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -3.1％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 58.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 29.0 ％)
服部天神駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.6年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示