阪急宝塚本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (中津駅池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+8.2 %)と堅調に推移。売買数は 74 件(1年前に比べて 5 件増(+7.2 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 22.4 年(昨年 23.4 年から -4.1 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。十三駅岡町駅池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡町駅で昨年に比べ +74.9 %、単価は 19.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(岡町駅十三駅)は +55.1 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊中駅曽根駅)は -16.3 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 43.3 % → 2016年 36.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.5 % → 2016年 2.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 26.1 % → 2016年 17.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 5.8 % → 2016年 4.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+4.3 %)と小幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 2 件増(+16.7 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円増(+74.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

阪急宝塚本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急宝塚本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中津駅48.1万/㎡
(19.1年/38.9㎡)
46.1万/㎡
(19.8年/47.9㎡)
44.9万/㎡
(16.1年/47.9㎡)
十三駅27.4万/㎡
(29.8年/46.2㎡)
20.2万/㎡
(31.1年/48.3㎡)
32.3万/㎡
(20.3年/30.5㎡)
三国駅33.5万/㎡
(19.0年/62.5㎡)
31.3万/㎡
(22.9年/74.2㎡)
31.5万/㎡
(20.1年/66.2㎡)
庄内駅26.7万/㎡
(23.4年/64.2㎡)
-17.3万/㎡
(30.8年/55.0㎡)
服部天神駅-24.3万/㎡
(19.3年/70.0㎡)
36.1万/㎡
(13.8年/68.3㎡)
曽根駅26.0万/㎡
(40.8年/50.0㎡)
28.6万/㎡
(25.1年/67.9㎡)
16.3万/㎡
(35.4年/63.3㎡)
岡町駅19.8万/㎡
(39.4年/78.3㎡)
11.3万/㎡
(42.8年/30.0㎡)
28.4万/㎡
(21.3年/62.9㎡)
豊中駅25.6万/㎡
(23.8年/80.7㎡)
33.5万/㎡
(19.8年/71.2㎡)
26.5万/㎡
(19.9年/66.1㎡)
蛍池駅33.9万/㎡
(18.0年/69.0㎡)
32.7万/㎡
(17.8年/55.0㎡)
27.3万/㎡
(27.8年/52.5㎡)
池田駅30.3万/㎡
(18.6年/78.1㎡)
24.3万/㎡
(20.3年/71.7㎡)
30.1万/㎡
(15.6年/74.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岡町駅19.8 万/㎡(昨年同期比 +74.9 %)

岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円増(+74.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 39.4 年(昨年 42.8 年から -7.8 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +161.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.0 分 → 2016年 7.7 分、+155.6 %と大きく増加)

十三駅27.4 万/㎡(昨年同期比 +35.3 %)

十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.1 万円増(+35.3 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 7 件減(-46.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.8 年(昨年 31.1 年から -4.4 %減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 35.7 % → 2016年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 60.0 % → 2016年 37.5 %)

豊中駅25.6 万/㎡(昨年同期比 -23.5 %)

豊中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.8 万円減(-23.5 %)と大幅に下落。売買数は 14 件(1年前に比べて 1 件増(+7.7 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 23.8 年(昨年 19.8 年から +20.3 %増)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +13.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 18.3 分 → 2016年 16.2 分、-11.4 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 19.8 年 → 2016年 23.8 年、+20.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.1 % → 2016年 50.0 %)

曽根駅26.0 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)

曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-9.1 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 40.8 年(昨年 25.1 年から +62.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -26.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 25.1 年 → 2016年 40.8 年、+62.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.3 分 → 2016年 15.0 分、+61.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)