阪急宝塚本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (梅田駅池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-2.8 %)と僅かに下落。売買数は 69 件(1年前に比べて 4 件減(-5.5 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 21.7 年(昨年 20.3 年から +6.6 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +7.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三国駅服部天神駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部天神駅で昨年に比べ +42.4 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(服部天神駅三国駅)は +39.3 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅蛍池駅)は -38.2 %(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 4.2 % → 2016年 5.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 5.6 % → 2016年 7.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 8.7 分 → 2016年 9.9 分、+14.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 8.5 % → 2016年 11.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 35.2 % → 2016年 37.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.6 万円減(-13.7 %)と不調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.2 万円減(-25.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

阪急宝塚本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急宝塚本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
梅田駅48.1万/㎡
(24.7年/45.7㎡)
55.8万/㎡
(17.5年/71.0㎡)
61.0万/㎡
(18.5年/32.5㎡)
中津駅43.1万/㎡
(20.6年/49.4㎡)
51.9万/㎡
(16.3年/47.4㎡)
48.1万/㎡
(14.4年/50.5㎡)
十三駅22.4万/㎡
(20.0年/42.5㎡)
19.5万/㎡
(30.7年/36.2㎡)
24.4万/㎡
(23.4年/45.4㎡)
三国駅37.1万/㎡
(18.1年/68.0㎡)
27.2万/㎡
(25.1年/50.6㎡)
23.3万/㎡
(26.8年/52.5㎡)
庄内駅26.2万/㎡
(19.5年/80.0㎡)
-25.0万/㎡
(13.5年/60.0㎡)
服部天神駅31.7万/㎡
(22.5年/60.0㎡)
22.2万/㎡
(26.0年/60.0㎡)
28.2万/㎡
(19.5年/65.0㎡)
曽根駅15.1万/㎡
(40.5年/56.7㎡)
20.3万/㎡
(34.5年/58.3㎡)
28.8万/㎡
(24.2年/67.5㎡)
岡町駅26.8万/㎡
(33.5年/65.0㎡)
44.9万/㎡
(6.5年/72.5㎡)
40.0万/㎡
(0年/50.0㎡)
豊中駅32.6万/㎡
(22.5年/71.4㎡)
34.2万/㎡
(20.7年/74.0㎡)
28.8万/㎡
(18.0年/65.0㎡)
蛍池駅30.7万/㎡
(18.0年/72.5㎡)
48.1万/㎡
(15.0年/62.5㎡)
21.7万/㎡
(22.5年/115㎡)
石橋駅34.5万/㎡
(14.7年/66.4㎡)
32.7万/㎡
(14.9年/78.6㎡)
33.3万/㎡
(13.5年/75.0㎡)
池田駅26.9万/㎡
(20.7年/84.2㎡)
27.3万/㎡
(18.6年/72.3㎡)
33.2万/㎡
(18.4年/71.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

服部天神駅31.7 万/㎡(昨年同期比 +42.4 %)

服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.4 万円増(+42.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 26.0 年から -13.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 26.0 年 → 2016年 22.5 年、-13.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 11.8 分 → 2016年 8.0 分、-32.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

三国駅37.1 万/㎡(昨年同期比 +36.2 %)

三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.8 万円増(+36.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件減(-37.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.1 年(昨年 25.1 年から -27.9 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +34.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 25.1 年 → 2016年 18.1 年、-27.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 7.4 分 → 2016年 6.2 分、-15.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 40.0 %)

岡町駅26.8 万/㎡(昨年同期比 -40.2 %)

岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.0 万円減(-40.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 33.5 年(昨年 6.5 年から +415.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 14.5 分 → 2016年 11.0 分、-24.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 6.5 年 → 2016年 33.5 年、+415.3 %と大きく増加)

蛍池駅30.7 万/㎡(昨年同期比 -36.2 %)

蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.4 万円減(-36.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 15.0 年から +20.0 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 15.0 年 → 2016年 18.0 年、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.5 分 → 2016年 7.5 分、+114.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)