阪急宝塚本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の阪急宝塚本線梅田駅池田駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 110.4 万円(単位平方メートル当たり 33.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-7.8 %)と弱含みに推移。売買数は 68 件(1年前に比べて 8 件増(+13.3 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 20.3 年から +10.9 %増)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 15.9 坪から +9.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅田駅豊中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅田駅で昨年に比べ +73.4 %、坪単価は 265.5 万円となった。

上位 2 駅(梅田駅豊中駅)は +53.7 %(坪単価 +68.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅服部天神駅)は -23.1 %(坪単価 -25.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.7 % → 2016年 7.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 20.3 年 → 2016年 22.5 年、+10.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 9.8 分 → 2016年 11.2 分、+15.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 37.3 % → 2016年 41.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 3.4 % → 2016年 1.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急宝塚本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 265.5 万円(単位平方メートル当たり 80.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 112.4 万円増(+73.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 75.7 万円(単位平方メートル当たり 22.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.7 万円減(-28.9 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 5 件増(+71.4 %)と大幅に増加。)。

阪急宝塚本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急宝塚本線現状(2016)1年前2年前
梅田駅265.5万 (10.3年/72.5㎡)153.1万 (24.7年/32.0㎡)263.5万 (6.8年/52.5㎡)
中津駅164.4万 (17.1年/32.1㎡)173.4万 (14.8年/37.7㎡)203.7万 (18.7年/35.0㎡)
十三駅76.5万 (34.8年/45.0㎡)67.4万 (29.9年/31.2㎡)168.5万 (9.5年/37.1㎡)
三国駅128.7万 (16.1年/64.2㎡)124.0万 (15.9年/58.1㎡)76.2万 (24.0年/46.7㎡)
庄内駅---
服部天神駅95.8万 (21.1年/65.7㎡)115.9万 (16.3年/67.5㎡)101.5万 (24.3年/62.5㎡)
曽根駅93.7万 (24.9年/70.0㎡)103.6万 (21.8年/82.5㎡)97.8万 (18.3年/61.7㎡)
岡町駅97.0万 (20.1年/62.5㎡)98.6万 (16.0年/63.0㎡)45.8万 (36.3年/65.0㎡)
豊中駅98.9万 (27.3年/67.1㎡)73.8万 (28.7年/72.9㎡)108.6万 (20.7年/64.0㎡)
蛍池駅--78.8万 (28.3年/45.0㎡)
石橋駅111.4万 (13.6年/70.0㎡)94.5万 (18.3年/70.0㎡)-
池田駅75.7万 (23.9年/68.8㎡)106.5万 (17.7年/75.0㎡)87.6万 (17.6年/75.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

梅田駅265.5 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)

梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 265.5 万円(単位平方メートル当たり 80.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 112.4 万円増(+73.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 10.3 年(昨年 24.7 年から -58.4 %減)。平均専有面積は 21.9 坪(昨年 9.7 坪から +126.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 24.7 年 → 2016年 10.3 年、-58.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.2 分 → 2016年 6.5 分、-20.7 %と大きく減少)

豊中駅98.9 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)

豊中駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 98.9 万円(単位平方メートル当たり 29.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.1 万円増(+33.9 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.3 年(昨年 28.7 年から -5.0 %減)。平均専有面積は 20.3 坪(昨年 22.0 坪から -7.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 42.9 % → 2016年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 28.6 % → 2016年 33.3 %)

池田駅75.7 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)

池田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 75.7 万円(単位平方メートル当たり 22.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.7 万円減(-28.9 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 5 件増(+71.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.9 年(昨年 17.7 年から +35.3 %増)。平均専有面積は 20.8 坪(昨年 22.7 坪から -8.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 17.7 年 → 2016年 23.9 年、+35.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.0 分 → 2016年 20.6 分、+87.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 28.6 % → 2016年 58.3 %)

服部天神駅95.8 万/坪(昨年同期比 -17.3 %)

服部天神駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 95.8 万円(単位平方メートル当たり 29.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.1 万円減(-17.3 %)と不調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 16.3 年から +29.3 %増)。平均専有面積は 19.9 坪(昨年 20.4 坪から -2.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.5 分 → 2016年 9.1 分、-50.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 16.3 年 → 2016年 21.1 年、+29.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 57.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)