阪急宝塚本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (梅田駅池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-6.4 %)と弱含みに推移。売買数は 54 件(1年前に比べて 1 件減(-1.8 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 22.6 年(昨年 19.1 年から +18.2 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +0.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊中駅石橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根駅で昨年に比べ +113.0 %、単価は 33.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(曽根駅豊中駅)は +79.8 %(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅十三駅)は -48.9 %(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 12.2 分 → 2015年 10.4 分、-14.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 27.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 38.2 % → 2015年 37.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 19.1 年 → 2015年 22.6 年、+18.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.6 % → 2015年 13.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-2.1 %)と僅かに下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件減(-18.2 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.5 万円減(-54.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

阪急宝塚本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急宝塚本線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
梅田駅-68.2万/㎡
(9.8年/85.0㎡)
37.1万/㎡
(24.1年/60.0㎡)
中津駅42.5万/㎡
(19.0年/46.1㎡)
43.4万/㎡
(16.5年/53.2㎡)
35.9万/㎡
(23.4年/49.1㎡)
十三駅20.8万/㎡
(31.2年/46.2㎡)
36.7万/㎡
(15.4年/26.9㎡)
28.3万/㎡
(32.2年/49.3㎡)
三国駅32.8万/㎡
(22.0年/68.0㎡)
32.6万/㎡
(17.2年/67.0㎡)
24.8万/㎡
(23.6年/55.8㎡)
庄内駅-17.3万/㎡
(30.8年/55.0㎡)
20.8万/㎡
(27.5年/63.3㎡)
服部天神駅27.1万/㎡
(18.8年/70.0㎡)
35.7万/㎡
(15.8年/70.0㎡)
24.2万/㎡
(21.4年/63.3㎡)
曽根駅33.1万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
15.6万/㎡
(37.8年/67.5㎡)
19.4万/㎡
(32.3年/58.8㎡)
岡町駅11.3万/㎡
(42.8年/30.0㎡)
24.9万/㎡
(29.0年/63.8㎡)
26.0万/㎡
(22.2年/64.0㎡)
豊中駅34.6万/㎡
(18.6年/71.9㎡)
23.6万/㎡
(22.6年/68.0㎡)
29.5万/㎡
(18.3年/73.8㎡)
蛍池駅--35.7万/㎡
(13.8年/72.5㎡)
石橋駅36.3万/㎡
(15.8年/71.2㎡)
26.8万/㎡
(19.0年/67.5㎡)
31.4万/㎡
(16.8年/76.2㎡)
池田駅21.7万/㎡
(21.4年/72.8㎡)
26.0万/㎡
(17.4年/75.0㎡)
31.2万/㎡
(16.6年/78.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

曽根駅33.1 万/㎡(昨年同期比 +113.0 %)

曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.6 万円増(+113.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 37.8 年から -47.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 37.8 年 → 2015年 20.0 年、-47.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.5 分 → 2015年 9.4 分、+25.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 20.0 %)

豊中駅34.6 万/㎡(昨年同期比 +46.7 %)

豊中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.0 万円増(+46.7 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.6 年(昨年 22.6 年から -17.4 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +5.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 22.6 年 → 2015年 18.6 年、-17.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 80.0 % → 2015年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 17.4 分 → 2015年 19.4 分、+11.4 %と増加)

岡町駅11.3 万/㎡(昨年同期比 -54.4 %)

岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.5 万円減(-54.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 42.8 年(昨年 29.0 年から +47.4 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -52.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 15.2 分 → 2015年 3.0 分、-80.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 29.0 年 → 2015年 42.8 年、+47.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 100.0 %)

十三駅20.8 万/㎡(昨年同期比 -43.4 %)

十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.9 万円減(-43.4 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 4 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.2 年(昨年 15.4 年から +102.9 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 26.9 ㎡から +72.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 8.4 分 → 2015年 6.8 分、-19.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 58.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 15.4 年 → 2015年 31.2 年、+102.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 54.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)