阪急千里線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の阪急千里線天神橋筋六丁目駅北千里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 107.6 万円(単位平方メートル当たり 32.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.6 万円増(+5.5 %)と堅調に推移。売買数は 54 件(1年前に比べて 6 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 24.3 年(昨年 21.5 年から +12.9 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 19.5 坪から -6.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淡路駅吹田駅北千里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関大前駅で昨年に比べ +219.6 %、坪単価は 96.8 万円となった。

上位 2 駅(関大前駅北千里駅)は +156.6 %(坪単価 +59.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅天神橋筋六丁目駅)は -15.6 %(坪単価 -18.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 21.7 % → 2016年 25.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 21.5 年 → 2016年 24.3 年、+12.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 13.3 % → 2016年 16.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 11.7 % → 2016年 7.4 %)

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 131.4 万円(単位平方メートル当たり 39.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.9 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 16 件(1年前に比べて 3 件増(+23.1 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4 万円(単位平方メートル当たり 23.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+3.2 %)と小幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

阪急千里線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急千里線現状(2016)1年前2年前
天神橋筋六丁目駅131.4万 (20.8年/50.6㎡)148.3万 (11.2年/48.8㎡)114.0万 (18.2年/37.9㎡)
柴島駅---
淡路駅114.5万 (21.2年/46.7㎡)73.8万 (23.3年/60.0㎡)130.8万 (33.6年/58.8㎡)
下新庄駅76.4万 (29.5年/65.0㎡)74.0万 (25.4年/62.5㎡)34.3万 (25.5年/57.5㎡)
吹田駅122.5万 (17.3年/78.3㎡)93.1万 (28.0年/70.0㎡)82.4万 (30.7年/68.3㎡)
豊津駅-114.7万 (18.0年/68.3㎡)70.2万 (33.0年/82.5㎡)
関大前駅96.8万 (31.5年/62.5㎡)30.3万 (41.0年/60.0㎡)88.2万 (19.0年/60.0㎡)
千里山駅102.9万 (18.4年/75.0㎡)103.9万 (22.7年/70.8㎡)70.1万 (29.0年/70.0㎡)
南千里駅90.9万 (31.3年/64.6㎡)97.8万 (19.2年/66.7㎡)91.7万 (27.2年/65.0㎡)
山田駅82.7万 (30.8年/65.0㎡)103.2万 (23.3年/87.1㎡)85.6万 (29.4年/70.0㎡)
北千里駅109.9万 (13.5年/67.5㎡)56.7万 (34.9年/62.1㎡)64.5万 (28.2年/73.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅の概要

関大前駅96.8 万/坪(昨年同期比 +219.6 %)

関大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8 万円(単位平方メートル当たり 29.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 66.5 万円増(+219.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.5 年(昨年 41.0 年から -23.2 %減)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 18.2 坪から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 41.0 年 → 2016年 31.5 年、-23.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 11.0 分 → 2016年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

北千里駅109.9 万/坪(昨年同期比 +93.6 %)

北千里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 109.9 万円(単位平方メートル当たり 33.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 53.1 万円増(+93.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.5 年(昨年 34.9 年から -61.3 %減)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 18.8 坪から +8.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 34.9 年 → 2016年 13.5 年、-61.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 23.3 分 → 2016年 9.0 分、-61.3 %と大きく減少)

山田駅82.7 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)

山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7 万円(単位平方メートル当たり 25.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.4 万円減(-19.8 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件減(-42.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.8 年(昨年 23.3 年から +32.1 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 26.4 坪から -25.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 71.4 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 23.3 年 → 2016年 30.8 年、+32.1 %と大きく増加)

天神橋筋六丁目駅131.4 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)

天神橋筋六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 131.4 万円(単位平方メートル当たり 39.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.9 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 16 件(1年前に比べて 3 件増(+23.1 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 11.2 年から +86.1 %増)。平均専有面積は 15.3 坪(昨年 14.8 坪から +3.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 7.6 分 → 2016年 6.8 分、-11.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.1 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.2 年 → 2016年 20.8 年、+86.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.7 % → 2016年 43.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)