阪急京都本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜12月期の阪急京都本線梅田駅水無瀬駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 115.3 万円(単位平方メートル当たり 34.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+2.1 %)と僅かに上昇。売買数は 136 件(1年前に比べて 62 件増(+83.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.9 年(昨年 28.7 年から -2.7 %減)。平均専有面積は 18.0 坪(昨年 17.5 坪から +2.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。相川駅摂津市駅富田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津市駅で昨年に比べ +61.1 %、坪単価は 149.1 万円となった。

上位 2 駅(摂津市駅相川駅)は +58.5 %(坪単価 +49.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(梅田駅正雀駅)は -25.7 %(坪単価 -43.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 5.4 % → 2018年 10.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 36.5 % → 2018年 26.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 31.1 % → 2018年 34.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 6.8 % → 2018年 5.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急京都本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 151.7 万円(単位平方メートル当たり 45.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 52.8 万円減(-25.8 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 3 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった総持寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.0 万円(単位平方メートル当たり 22.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 21.0 万円減(-22.1 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急京都本線現状(2018)1年前2年前
梅田駅151.7万 (27.3年/41.1㎡)204.5万 (21.1年/30.8㎡)196.5万 (19.8年/53.0㎡)
十三駅124.3万 (25.2年/47.1㎡)141.4万 (23.0年/56.7㎡)79.2万 (31.4年/45.5㎡)
南方駅70.1万 (45.5年/25.0㎡)-71.6万 (43.5年/30.0㎡)
淡路駅78.9万 (37.4年/55.8㎡)74.0万 (34.3年/50.5㎡)115.4万 (25.2年/46.4㎡)
上新庄駅108.1万 (25.5年/58.6㎡)112.9万 (23.6年/61.2㎡)99.1万 (23.9年/55.3㎡)
相川駅116.0万 (29.5年/57.5㎡)74.4万 (36.1年/52.5㎡)94.0万 (25.9年/30.8㎡)
正雀駅98.5万 (22.7年/63.3㎡)132.2万 (19.8年/65.0㎡)60.6万 (25.0年/60.0㎡)
摂津市駅149.1万 (14.9年/64.0㎡)92.6万 (6.5年/50.0㎡)134.1万 (12.8年/68.0㎡)
南茨木駅95.3万 (39.0年/67.5㎡)83.0万 (38.2年/66.7㎡)91.4万 (33.7年/65.8㎡)
茨木市駅127.4万 (22.7年/67.8㎡)128.9万 (25.2年/71.1㎡)129.1万 (21.4年/73.0㎡)
総持寺駅74.0万 (42.0年/62.1㎡)95.0万 (29.0年/72.1㎡)99.2万 (27.8年/66.9㎡)
富田駅88.2万 (47.0年/45.0㎡)56.6万 (41.1年/53.8㎡)70.6万 (37.2年/55.0㎡)
高槻市駅136.5万 (21.7年/73.2㎡)-108.2万 (23.9年/72.6㎡)
上牧駅132.2万 (10.3年/60.0㎡)-127.5万 (13.3年/70.0㎡)
水無瀬駅122.6万 (17.6年/73.0㎡)-93.3万 (25.4年/69.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

摂津市駅149.1 万/坪(昨年同期比 +61.1 %)

摂津市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 149.1 万円(単位平方メートル当たり 45.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 56.5 万円増(+61.1 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.9 年(昨年 6.5 年から +129.1 %増)。平均専有面積は 19.4 坪(昨年 15.1 坪から +28.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 6.5 年 → 2018年 14.9 年、+129.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 2.0 分 → 2018年 2.8 分、+40.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 80.0 %)

相川駅116.0 万/坪(昨年同期比 +55.9 %)

相川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 116.0 万円(単位平方メートル当たり 35.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 41.6 万円増(+55.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.5 年(昨年 36.1 年から -18.2 %減)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 15.9 坪から +9.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 36.1 年 → 2018年 29.5 年、-18.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 4.0 分 → 2018年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 75.0 % → 2018年 50.0 %)

梅田駅151.7 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)

梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 151.7 万円(単位平方メートル当たり 45.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 52.8 万円減(-25.8 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 3 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.3 年(昨年 21.1 年から +29.1 %増)。平均専有面積は 12.4 坪(昨年 9.3 坪から +33.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 21.1 年 → 2018年 27.3 年、+29.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 55.6 %)

正雀駅98.5 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)

正雀駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 98.5 万円(単位平方メートル当たり 29.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 33.8 万円減(-25.5 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.7 年(昨年 19.8 年から +14.8 %増)。平均専有面積は 19.2 坪(昨年 19.7 坪から -2.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 16.0 分 → 2018年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 19.8 年 → 2018年 22.7 年、+14.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)