阪急京都本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期の阪急京都本線 (梅田駅水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.7 万円増(+5.4 %)と堅調に推移。売買数は 74 件(1年前に比べて 116 件減(-61.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.7 年(昨年 25.8 年から +11.1 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -2.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは正雀駅で昨年に比べ +118.2 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(正雀駅十三駅)は +98.3 %(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅摂津市駅)は -33.4 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 3.9 % → 2017年 6.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2016年 38.1 % → 2017年 36.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 25.8 年 → 2017年 28.7 年、+11.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 24.9 % → 2017年 31.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 23.7 % → 2017年 20.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+4.0 %)と小幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.2 万円減(-19.9 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急京都本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
梅田駅61.9万/㎡
(21.1年/30.8㎡)
59.5万/㎡
(19.8年/53.0㎡)
52.8万/㎡
(19.9年/55.4㎡)
十三駅42.8万/㎡
(23.0年/56.7㎡)
24.0万/㎡
(31.4年/45.5㎡)
20.5万/㎡
(30.7年/41.2㎡)
南方駅-21.7万/㎡
(43.5年/30.0㎡)
13.7万/㎡
(42.0年/35.0㎡)
崇禅寺駅---
淡路駅22.4万/㎡
(34.3年/50.5㎡)
34.9万/㎡
(25.2年/46.4㎡)
21.6万/㎡
(31.4年/64.1㎡)
上新庄駅34.1万/㎡
(23.6年/61.2㎡)
30.0万/㎡
(23.9年/55.3㎡)
20.4万/㎡
(21.4年/45.0㎡)
相川駅22.5万/㎡
(36.1年/52.5㎡)
28.4万/㎡
(25.9年/30.8㎡)
19.3万/㎡
(32.8年/40.0㎡)
正雀駅40.0万/㎡
(19.8年/65.0㎡)
18.3万/㎡
(25.0年/60.0㎡)
32.2万/㎡
(14.9年/62.5㎡)
摂津市駅28.0万/㎡
(6.5年/50.0㎡)
40.6万/㎡
(12.8年/68.0㎡)
40.5万/㎡
(5.3年/66.0㎡)
南茨木駅25.1万/㎡
(38.2年/66.7㎡)
27.7万/㎡
(33.7年/65.8㎡)
24.9万/㎡
(34.6年/70.6㎡)
茨木市駅39.0万/㎡
(25.2年/71.1㎡)
39.1万/㎡
(21.4年/73.0㎡)
25.9万/㎡
(30.6年/63.3㎡)
総持寺駅28.7万/㎡
(29.0年/72.1㎡)
30.0万/㎡
(27.8年/66.9㎡)
33.4万/㎡
(18.2年/67.5㎡)
富田駅17.1万/㎡
(41.1年/53.8㎡)
21.4万/㎡
(37.2年/55.0㎡)
23.7万/㎡
(31.7年/61.7㎡)
高槻市駅-32.7万/㎡
(23.9年/72.6㎡)
27.5万/㎡
(25.8年/68.2㎡)
上牧駅-38.6万/㎡
(13.3年/70.0㎡)
38.5万/㎡
(8.5年/65.0㎡)
水無瀬駅-28.2万/㎡
(25.4年/69.6㎡)
35.4万/㎡
(11.7年/71.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

正雀駅40.0 万/㎡(昨年同期比 +118.2 %)

正雀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 21.7 万円増(+118.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.8 年(昨年 25.0 年から -21.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 25.0 年 → 2017年 19.8 年、-21.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 16.0 分、+220.0 %と大きく増加)

十三駅42.8 万/㎡(昨年同期比 +78.5 %)

十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.8 万円増(+78.5 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 12 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.0 年(昨年 31.4 年から -26.8 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +24.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 31.4 年 → 2017年 23.0 年、-26.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 63.3 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 % → 2017年 38.9 %)

淡路駅22.4 万/㎡(昨年同期比 -35.9 %)

淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.5 万円減(-35.9 %)と大幅に下落。売買数は 11 件(1年前に比べて 10 件減(-47.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.3 年(昨年 25.2 年から +36.3 %増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +8.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 23.8 % → 2017年 18.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 25.2 年 → 2017年 34.3 年、+36.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 63.6 %)

摂津市駅28.0 万/㎡(昨年同期比 -31.0 %)

摂津市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.6 万円減(-31.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 9 件減(-90.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 6.5 年(昨年 12.8 年から -49.3 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -26.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 12.8 年 → 2017年 6.5 年、-49.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 2.6 分 → 2017年 2.0 分、-23.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)