阪急京都本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の阪急京都本線 (十三駅水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+18.7 %)と好調に推移。売買数は 232 件(1年前に比べて 32 件増(+16.0 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 25.6 年(昨年 26.5 年から -3.4 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -0.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。淡路駅上新庄駅相川駅茨木市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +279.2 %、単価は 54.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(南方駅淡路駅)は +183.1 %(単価 +29.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(正雀駅富田駅)は -32.5 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 4.5 % → 2016年 8.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 39.6 % → 2016年 36.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 9.7 分 → 2016年 10.8 分、+11.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 34.0 % → 2016年 20.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 24.4 % → 2016年 26.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 39.9 万円増(+279.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-21.9 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急京都本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
十三駅23.8万/㎡
(30.8年/47.2㎡)
20.7万/㎡
(30.2年/43.0㎡)
39.2万/㎡
(17.0年/38.6㎡)
南方駅54.2万/㎡
(31.5年/22.5㎡)
14.3万/㎡
(42.2年/35.0㎡)
85.0万/㎡
(0.5年/20.0㎡)
崇禅寺駅---
淡路駅38.9万/㎡
(23.7年/45.8㎡)
20.8万/㎡
(33.4年/69.8㎡)
19.6万/㎡
(32.2年/61.9㎡)
上新庄駅29.6万/㎡
(24.4年/55.6㎡)
20.3万/㎡
(22.1年/46.0㎡)
30.9万/㎡
(17.5年/60.0㎡)
相川駅28.4万/㎡
(25.9年/30.8㎡)
17.5万/㎡
(34.1年/47.5㎡)
20.7万/㎡
(31.4年/41.2㎡)
正雀駅18.3万/㎡
(25.0年/60.0㎡)
32.2万/㎡
(14.9年/62.5㎡)
-
摂津市駅41.5万/㎡
(9.6年/66.2㎡)
39.3万/㎡
(4.5年/62.0㎡)
35.1万/㎡
(11.7年/63.3㎡)
南茨木駅28.2万/㎡
(32.3年/64.5㎡)
25.4万/㎡
(34.8年/69.3㎡)
23.4万/㎡
(32.0年/65.2㎡)
茨木市駅35.3万/㎡
(24.3年/73.3㎡)
28.3万/㎡
(28.6年/68.7㎡)
24.3万/㎡
(29.0年/65.9㎡)
総持寺駅28.7万/㎡
(28.9年/67.7㎡)
30.2万/㎡
(23.4年/68.8㎡)
20.9万/㎡
(33.2年/62.2㎡)
富田駅18.0万/㎡
(39.2年/52.5㎡)
23.1万/㎡
(34.8年/57.5㎡)
18.8万/㎡
(37.3年/60.0㎡)
高槻市駅33.4万/㎡
(22.3年/72.3㎡)
32.1万/㎡
(21.2年/69.8㎡)
31.2万/㎡
(16.2年/67.3㎡)
上牧駅38.6万/㎡
(13.3年/70.0㎡)
44.4万/㎡
(9.9年/70.0㎡)
-
水無瀬駅27.5万/㎡
(25.9年/69.0㎡)
33.0万/㎡
(15.4年/70.4㎡)
24.4万/㎡
(29.0年/66.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

南方駅54.2 万/㎡(昨年同期比 +279.2 %)

南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 39.9 万円増(+279.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.5 年(昨年 42.2 年から -25.2 %減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -35.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 42.2 年 → 2016年 31.5 年、-25.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.0 分 → 2016年 4.5 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

淡路駅38.9 万/㎡(昨年同期比 +87.1 %)

淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.1 万円増(+87.1 %)と大幅に上昇。売買数は 24 件(1年前に比べて 3 件増(+14.3 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 33.4 年から -29.1 %減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -34.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 33.4 年 → 2016年 23.7 年、-29.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 61.9 % → 2016年 20.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 19.0 % → 2016年 33.3 %)

正雀駅18.3 万/㎡(昨年同期比 -43.1 %)

正雀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.9 万円減(-43.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 14.9 年から +68.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 12.5 分 → 2016年 5.0 分、-60.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.9 年 → 2016年 25.0 年、+68.1 %と大きく増加)

富田駅18.0 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)

富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-21.9 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 39.2 年(昨年 34.8 年から +12.6 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -8.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 34.8 年 → 2016年 39.2 年、+12.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 22.0 分 → 2016年 24.5 分、+11.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)