阪急京都本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年7月〜9月期の阪急京都本線梅田駅水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 101.0 万円(単位平方メートル当たり 30.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.2 万円増(+15.0 %)と好調に推移。売買数は 29 件(1年前に比べて 8 件減(-21.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.2 年(昨年 27.1 年から -10.6 %減)。平均専有面積は 16.9 坪(昨年 17.0 坪から -0.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。淡路駅南茨木駅総持寺駅水無瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水無瀬駅で昨年に比べ +83.6 %、坪単価は 126.9 万円となった。

上位 2 駅(水無瀬駅南茨木駅)は +79.6 %(坪単価 +55.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(上新庄駅十三駅)は -30.4 %(坪単価 -31.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 27.1 年 → 2015年 24.2 年、-10.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2014年 10.3 分 → 2015年 8.5 分、-17.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 21.6 % → 2015年 37.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 27.0 % → 2015年 10.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 43.2 % → 2015年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 8.1 % → 2015年 3.4 %)

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 184.4 万円(単位平方メートル当たり 55.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 17.1 万円減(-8.5 %)と弱含みに推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった茨木市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0 万円(単位平方メートル当たり 15.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.0 万円減(-19.1 %)と不調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急京都本線現状(2015)1年前2年前
梅田駅184.4万 (17.5年/71.0㎡)201.5万 (18.5年/32.5㎡)145.5万 (24.5年/73.3㎡)
十三駅56.0万 (33.7年/30.7㎡)80.1万 (23.0年/40.5㎡)176.3万 (16.4年/29.5㎡)
南方駅-281.0万 (0.5年/20.0㎡)132.2万 (1.5年/75.0㎡)
崇禅寺駅---
淡路駅70.8万 (40.5年/70.0㎡)50.2万 (39.2年/86.7㎡)236.1万 (25.9年/38.0㎡)
上新庄駅87.5万 (19.5年/47.5㎡)126.2万 (12.5年/55.0㎡)47.2万 (32.9年/58.3㎡)
相川駅81.3万 (34.5年/35.0㎡)77.1万 (30.5年/15.0㎡)89.7万 (27.0年/70.0㎡)
正雀駅--66.1万 (22.5年/60.0㎡)
摂津市駅-152.6万 (3.5年/65.0㎡)-
南茨木駅124.0万 (18.5年/80.0㎡)70.6万 (32.5年/69.0㎡)84.7万 (29.1年/70.0㎡)
茨木市駅51.0万 (36.5年/52.5㎡)63.0万 (35.5年/75.0㎡)96.0万 (22.3年/70.0㎡)
総持寺駅66.1万 (34.5年/65.0㎡)48.2万 (41.5年/56.7㎡)59.7万 (33.8年/60.0㎡)
富田駅127.8万 (9.5年/75.0㎡)-105.8万 (7.5年/75.0㎡)
高槻市駅93.1万 (26.2年/66.7㎡)96.2万 (18.5年/70.0㎡)96.8万 (17.5年/80.0㎡)
上牧駅---
水無瀬駅126.9万 (6.5年/72.5㎡)69.1万 (31.3年/64.0㎡)106.1万 (9.9年/71.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅の概要

水無瀬駅126.9 万/坪(昨年同期比 +83.6 %)

水無瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 126.9 万円(単位平方メートル当たり 38.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 57.8 万円増(+83.6 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 6.5 年(昨年 31.3 年から -79.2 %減)。平均専有面積は 21.9 坪(昨年 19.4 坪から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 31.3 年 → 2015年 6.5 年、-79.2 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2014年 80.0 % → 2015年 75.0 %)

南茨木駅124.0 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)

南茨木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 124.0 万円(単位平方メートル当たり 37.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 53.4 万円増(+75.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.5 年(昨年 32.5 年から -43.1 %減)。平均専有面積は 24.2 坪(昨年 20.9 坪から +15.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 32.5 年 → 2015年 18.5 年、-43.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 7.8 分 → 2015年 3.0 分、-61.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 100.0 %)

上新庄駅87.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)

上新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5 万円(単位平方メートル当たり 26.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 38.8 万円減(-30.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 12.5 年から +56.0 %増)。平均専有面積は 14.4 坪(昨年 16.6 坪から -13.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 12.5 年 → 2015年 19.5 年、+56.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.0 分 → 2015年 12.5 分、+78.6 %と大きく増加)

十三駅56.0 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)

十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0 万円(単位平方メートル当たり 16.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.1 万円減(-30.1 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件減(-30.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 33.7 年(昨年 23.0 年から +46.3 %増)。平均専有面積は 9.3 坪(昨年 12.3 坪から -24.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 8.1 分 → 2015年 7.0 分、-13.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 57.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 23.0 年 → 2015年 33.7 年、+46.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 70.0 % → 2015年 83.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)