【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +49.7%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 35.3年から -33.3 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -45.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.3 年 → 2019年 23.5 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.8 分 → 2019年 3.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 56.0万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | - | 64.0万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | 40.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - |
聖天坂駅 | - | - | - |
天神ノ森駅 | - | - | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | 25.0万/㎡ (39.5年/80.0㎡) | - |
東粉浜駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | - | - | - |
我孫子道駅 | 21.8万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
花田口駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | 14.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示