阪堺電軌阪堺線 沿線のマンション相場トレンド

2016年10月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～石津北駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.5 万円増(+8.4 ％)と堅調に推移。売買数は 8 件(１年前に比べて 3 件増(+60.0 ％)と大幅に増加。)。

平均築年数は 10.8 年(昨年 16.0 年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 21.9 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -57.1 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。恵美須町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ -4.1 ％、単価は 44.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(恵美須町駅)は -4.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -4.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2015年 16.0 年 → 2016年 10.8 年、-32.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 3.6 分 → 2016年 2.9 分、-20.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 ％ → 2016年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 ％ → 2016年 12.5 ％)