阪堺電軌阪堺線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の阪堺電軌阪堺線恵美須町駅石津北駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 146.8 万円(単位平方メートル当たり 44.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 10.8 年(昨年 9.1 年から +18.4 %増)。平均専有面積は 6.6 坪(昨年 7.1 坪から -6.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。恵美須町駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ -4.1 %、坪単価は 146.8 万円となった。

上位 1 駅(恵美須町駅)は -4.1 %(坪単価 -6.3 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -4.1 %(坪単価 -6.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.0 分 → 2016年 2.9 分、-28.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 9.1 年 → 2016年 10.8 年、+18.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 12.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪堺電軌阪堺線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 146.8 万円(単位平方メートル当たり 44.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった恵美須町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 146.8 万円(単位平方メートル当たり 44.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

阪堺電軌阪堺線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪堺電軌阪堺線現状(2016)1年前2年前
恵美須町駅146.8万 (10.8年/21.9㎡)153.2万 (9.1年/23.3㎡)107.4万 (8.8年/20.0㎡)
今船駅---
松田町駅---
北天下茶屋駅--132.2万 (6.8年/65.0㎡)
聖天坂駅--101.7万 (15.8年/65.0㎡)
天神ノ森駅--81.7万 (29.8年/85.0㎡)
東玉出駅---
塚西駅--71.2万 (35.8年/65.0㎡)
東粉浜駅---
住吉駅---
細井川駅---
安立町駅---
我孫子道駅---
花田口駅---
宿院駅---
石津北駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

恵美須町駅146.8 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)

恵美須町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 146.8 万円(単位平方メートル当たり 44.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 10.8 年(昨年 9.1 年から +18.4 %増)。平均専有面積は 6.6 坪(昨年 7.1 坪から -6.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.0 分 → 2016年 2.9 分、-28.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 9.1 年 → 2016年 10.8 年、+18.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)