【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅~住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +139.2%( +33.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 33.3年から -16.7 %減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -47.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +122.9 %、単価は 63.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +122.9 %(単価 +35.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫松駅)は +65.6 %(単価 +12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.3 年 → 2019年 27.7 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.8 分 → 2019年 4.9 分、+182.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 76.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +122.9%( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +65.6%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪堺電軌上町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天王寺駅前駅 | - | - | - |
阿倍野駅 | 63.7万/㎡ (27.3年/37.9㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/108㎡) | 44.8万/㎡ (17.9年/80.0㎡) |
松虫駅 | - | - | - |
東天下茶屋駅 | - | - | - |
北畠駅 | 40.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - | 42.1万/㎡ (22.8年/88.3㎡) |
姫松駅 | 32.4万/㎡ (42.8年/67.5㎡) | 19.6万/㎡ (41.8年/60.0㎡) | - |
帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
帝塚山四丁目駅 | - | - | - |
神ノ木駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 +122.9 %)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +122.9%( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.8年から +10.1 %増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 107.5 ㎡から -64.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.8 年 → 2019年 27.3 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 5.4 分、+114.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 78.6 %)
姫松駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +65.6 %)
姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +65.6%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 41.8年から +2.4 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 2.5 分、+150.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示