【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +10.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.5年から +4.2 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富田林駅、富田林西口駅、汐ノ宮駅、河内長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林駅で昨年に比べ +51.3 %、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富田林駅、富田林西口駅)は +38.0 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(喜志駅、古市駅)は -32.9 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 15.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.9 % → 2019年 87.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +51.3%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +1.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | 18.6万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 24.8万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 21.5万/㎡ (21.6年/79.2㎡) |
喜志駅 | 12.4万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 20.9万/㎡ (23.8年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/57.5㎡) |
富田林駅 | 35.7万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (12.1年/67.0㎡) |
富田林西口駅 | 17.1万/㎡ (23.9年/65.6㎡) | 13.7万/㎡ (21.7年/72.2㎡) | 15.3万/㎡ (22.7年/69.0㎡) |
川西駅 | 11.4万/㎡ (24.1年/64.0㎡) | 11.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
滝谷不動駅 | - | 9.2万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (22.6年/60.0㎡) |
汐ノ宮駅 | 7.4万/㎡ (29.5年/85.0㎡) | 6.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 6.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
河内長野駅 | 20.9万/㎡ (26.1年/45.7㎡) | 17.0万/㎡ (26.9年/60.6㎡) | 16.6万/㎡ (28.1年/85.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +51.3 %)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +51.3%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.8年から -26.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.8 年 → 2019年 15.3 年、-26.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 1.0 分、-81.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
富田林西口駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
富田林西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.7年から +9.9 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
喜志駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -40.8 %)
喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.8%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.8年から -7.4 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
古市駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -24.9 %)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.9%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 19.0年から +32.6 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -8.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 25.2 年、+32.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.5 分、+275.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示