近鉄長野線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年10月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.1 年(昨年 20.8 年から +11.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富田林西口駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富田林西口駅で昨年に比べ -7.7 %、単価は 16.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(富田林西口駅)は -7.7 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富田林西口駅)は -7.7 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.0 分 → 2018年 9.2 分、-38.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 75.0 % → 2018年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 20.8 年 → 2018年 23.1 年、+11.2 %と増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富田林西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-7.7 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった富田林西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-7.7 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄長野線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄長野線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
古市駅-13.1万/㎡
(23.8年/65.0㎡)
-
喜志駅--15.0万/㎡
(24.8年/60.0㎡)
富田林駅---
富田林西口駅16.3万/㎡
(19.3年/72.5㎡)
17.6万/㎡
(27.8年/85.0㎡)
11.1万/㎡
(25.8年/70.0㎡)
川西駅-16.2万/㎡
(8.8年/80.0㎡)
-
滝谷不動駅-10.0万/㎡
(22.8年/60.0㎡)
10.8万/㎡
(21.8年/60.0㎡)
汐ノ宮駅--6.9万/㎡
(26.8年/85.0㎡)
河内長野駅7.2万/㎡
(30.8年/65.0㎡)
-11.3万/㎡
(26.8年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

富田林西口駅16.3 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)

富田林西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-7.7 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 27.8 年から -30.6 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 27.8 年 → 2018年 19.3 年、-30.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 14.0 分 → 2018年 9.2 分、-33.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)