【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.5年から +22.7 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏原駅で昨年に比べ -26.1 %、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は -8.3 %(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -26.1 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.6 分 → 2019年 3.8 分、-55.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 28.8 年、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -26.1%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 14.9万/㎡ (41.3年/48.3㎡) | 20.2万/㎡ (25.5年/61.4㎡) | 17.4万/㎡ (27.7年/61.9㎡) |
道明寺駅 | 36.7万/㎡ (10.1年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 20.4万/㎡ (24.4年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -8.3 %)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 9.5年から +6.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
柏原駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -26.1 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -26.1%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 25.5年から +62.0 %増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 5.7 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 41.3 年、+62.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示