【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -69.6%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 19.5年から +133.3 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(柏原駅)は -56.7 %(単価 -9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -56.7 %(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.7 分 → 2019年 7.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 45.5 年、+133.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -56.7%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -56.7%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 7.6万/㎡ (45.5年/50.0㎡) | 17.5万/㎡ (24.5年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
道明寺駅 | - | 40.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -56.7 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -56.7%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 24.5年から +85.7 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 7.0 分、-58.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 45.5 年、+85.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示