中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて +8.9%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.4年から -5.1 %減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、河内永和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +90.4 %、単価は 42.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今里駅、河内永和駅)は +58.8 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓢箪山駅、枚岡駅)は -43.5 %(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 6.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 % → 2019年 44.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.1%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪難波駅 | 25.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | - | - |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | 56.3万/㎡ (23.0年/66.1㎡) | 48.5万/㎡ (23.0年/56.0㎡) | 54.8万/㎡ (13.0年/55.0㎡) |
鶴橋駅 | 38.2万/㎡ (27.0年/58.3㎡) | 39.8万/㎡ (22.3年/60.6㎡) | 35.4万/㎡ (26.0年/62.5㎡) |
今里駅 | 42.4万/㎡ (22.8年/51.7㎡) | 22.3万/㎡ (37.5年/57.5㎡) | 24.8万/㎡ (26.0年/61.0㎡) |
布施駅 | 38.5万/㎡ (22.7年/51.7㎡) | 33.2万/㎡ (21.5年/57.5㎡) | 38.8万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
河内永和駅 | 39.0万/㎡ (14.7年/63.3㎡) | 30.7万/㎡ (21.0年/61.2㎡) | 37.1万/㎡ (7.0年/70.0㎡) |
河内小阪駅 | 20.1万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (31.6年/61.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
八戸ノ里駅 | 35.8万/㎡ (10.0年/72.5㎡) | 30.0万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 13.9万/㎡ (36.5年/67.5㎡) |
若江岩田駅 | 30.4万/㎡ (18.1年/68.8㎡) | - | 29.5万/㎡ (16.8年/65.0㎡) |
河内花園駅 | 10.9万/㎡ (39.0年/80.0㎡) | - | - |
東花園駅 | 30.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | 28.9万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | - |
瓢箪山駅 | 13.8万/㎡ (30.0年/40.0㎡) | 33.3万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | - |
枚岡駅 | 16.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (12.7年/76.7㎡) | - |
額田駅 | - | - | 14.5万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
石切駅 | 16.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 19.7万/㎡ (24.0年/66.7㎡) | 19.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +90.4 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +90.4%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 37.5年から -39.3 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.5 年 → 2019年 22.8 年、-39.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 22.2 %)
河内永和駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +27.1 %)
河内永和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +27.1%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 21.0年から -30.2 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.0 年 → 2019年 14.7 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.2 分 → 2019年 5.0 分、+53.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
瓢箪山駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -58.7 %)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 9.0年から +233.3 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 30.0 年、+233.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.0 分、+77.8 %と大きく増加)
枚岡駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)
枚岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 12.7年から +117.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 3.5 分、-34.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.7 年 → 2019年 27.5 年、+117.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示