近鉄奈良線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.3 万円増(+71.4 %)と大幅に上昇。売買数は 48 件(1年前に比べて 23 件増(+92.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.0 年(昨年 21.7 年から -12.5 %減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +3.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大阪上本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓢箪山駅で昨年に比べ +145.3 %、単価は 34.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(瓢箪山駅鶴橋駅)は +123.9 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(河内小阪駅若江岩田駅)は -29.6 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 21.7 年 → 2016年 19.0 年、-12.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 7.6 分 → 2016年 4.5 分、-40.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 4.0 % → 2016年 44.7 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 4.2 % → 2016年 2.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 25.9 万円増(+102.5 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+16.6 %)と好調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄奈良線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄奈良線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪難波駅---
近鉄日本橋駅--52.0万/㎡
(14.3年/20.0㎡)
大阪上本町駅49.2万/㎡
(17.2年/55.0㎡)
29.8万/㎡
(17.3年/32.5㎡)
40.4万/㎡
(20.6年/60.0㎡)
鶴橋駅51.1万/㎡
(8.3年/50.0㎡)
25.2万/㎡
(25.6年/57.9㎡)
35.7万/㎡
(23.8年/70.0㎡)
今里駅35.9万/㎡
(22.9年/76.7㎡)
-27.5万/㎡
(19.4年/42.9㎡)
布施駅36.5万/㎡
(15.8年/82.5㎡)
--
河内永和駅40.0万/㎡
(7.3年/70.0㎡)
--
河内小阪駅21.5万/㎡
(29.7年/61.4㎡)
36.7万/㎡
(14.3年/60.0㎡)
19.6万/㎡
(29.3年/75.0㎡)
八戸ノ里駅28.6万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
34.7万/㎡
(4.3年/75.0㎡)
-
若江岩田駅17.1万/㎡
(37.3年/70.0㎡)
20.9万/㎡
(23.5年/68.0㎡)
11.5万/㎡
(30.3年/65.0㎡)
河内花園駅---
東花園駅---
瓢箪山駅34.0万/㎡
(9.3年/50.0㎡)
13.9万/㎡
(24.3年/60.0㎡)
-
枚岡駅14.3万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
12.2万/㎡
(28.3年/80.0㎡)
-
額田駅-14.5万/㎡
(0年/55.0㎡)
-
石切駅15.9万/㎡
(30.3年/60.0㎡)
14.9万/㎡
(20.3年/68.3㎡)
8.8万/㎡
(25.9年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

瓢箪山駅34.0 万/㎡(昨年同期比 +145.3 %)

瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 20.1 万円増(+145.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.3 年(昨年 24.3 年から -61.8 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 24.3 年 → 2016年 9.3 年、-61.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.0 分 → 2016年 3.0 分、-83.3 %と大きく減少)

鶴橋駅51.1 万/㎡(昨年同期比 +102.5 %)

鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 25.9 万円増(+102.5 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.3 年(昨年 25.6 年から -67.7 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -13.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 25.6 年 → 2016年 8.3 年、-67.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.3 分 → 2016年 2.6 分、-69.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 57.1 % → 2016年 14.3 %)

河内小阪駅21.5 万/㎡(昨年同期比 -41.4 %)

河内小阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.2 万円減(-41.4 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 6 件増(+600.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 29.7 年(昨年 14.3 年から +108.3 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.3 年 → 2016年 29.7 年、+108.3 %と大きく増加)

若江岩田駅17.1 万/㎡(昨年同期比 -17.8 %)

若江岩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.7 万円減(-17.8 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 37.3 年(昨年 23.5 年から +58.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 23.5 年 → 2016年 37.3 年、+58.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.4 分 → 2016年 10.0 分、+85.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 60.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)