近鉄奈良線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の近鉄奈良線近鉄日本橋駅石切駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 98.2 万円(単位平方メートル当たり 29.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.1 万円増(+15.4 %)と好調に推移。売買数は 38 件(1年前に比べて 5 件増(+15.2 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 23.2 年(昨年 21.0 年から +10.2 %増)。平均専有面積は 19.8 坪(昨年 19.9 坪から -0.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河内小阪駅八戸ノ里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内小阪駅で昨年に比べ +66.5 %、坪単価は 88.9 万円となった。

上位 2 駅(河内小阪駅八戸ノ里駅)は +43.6 %(坪単価 +24.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅石切駅)は -32.9 %(坪単価 -24.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.2 分 → 2015年 5.5 分、-32.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 12.1 % → 2015年 21.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 30.3 % → 2015年 39.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 21.0 年 → 2015年 23.2 年、+10.2 %と増加)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、近鉄奈良線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 140.5 万円(単位平方メートル当たり 42.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.7 万円減(-8.9 %)と弱含みに推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 5 件増(+83.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 31.9 万円(単位平方メートル当たり 9.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.5 万円減(-32.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄奈良線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
近鉄奈良線現状(2015)1年前2年前
近鉄日本橋駅119.8万 (13.8年/80.0㎡)--
大阪上本町駅140.5万 (19.6年/58.6㎡)154.2万 (17.1年/70.0㎡)125.5万 (24.8年/75.0㎡)
鶴橋駅110.5万 (23.3年/71.2㎡)92.8万 (22.2年/60.0㎡)150.9万 (4.8年/70.0㎡)
今里駅67.2万 (33.8年/61.0㎡)100.3万 (21.0年/62.0㎡)68.9万 (27.8年/63.5㎡)
布施駅118.1万 (10.8年/70.0㎡)-73.7万 (20.0年/67.5㎡)
河内永和駅94.4万 (18.1年/73.3㎡)-89.7万 (16.1年/66.7㎡)
河内小阪駅88.9万 (25.4年/65.0㎡)53.4万 (33.8年/60.0㎡)76.1万 (21.4年/69.0㎡)
八戸ノ里駅72.5万 (23.8年/67.5㎡)60.1万 (22.8年/67.5㎡)36.5万 (33.0年/66.0㎡)
若江岩田駅59.3万 (27.3年/72.5㎡)58.1万 (22.1年/60.0㎡)39.9万 (34.1年/61.7㎡)
河内花園駅---
東花園駅-60.6万 (19.8年/60.0㎡)82.6万 (17.8年/60.0㎡)
瓢箪山駅-31.1万 (27.8年/85.0㎡)58.8万 (22.8年/52.5㎡)
枚岡駅-78.8万 (11.8年/65.0㎡)34.6万 (0.0年/65.0㎡)
額田駅---
石切駅31.9万 (29.8年/55.0㎡)47.4万 (20.3年/66.2㎡)56.7万 (16.0年/79.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

河内小阪駅88.9 万/坪(昨年同期比 +66.5 %)

河内小阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 88.9 万円(単位平方メートル当たり 26.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 35.5 万円増(+66.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.4 年(昨年 33.8 年から -24.7 %減)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 18.2 坪から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 33.8 年 → 2015年 25.4 年、-24.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.5 分 → 2015年 4.7 分、-28.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 33.3 %)

八戸ノ里駅72.5 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)

八戸ノ里駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 72.5 万円(単位平方メートル当たり 21.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.4 万円増(+20.7 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.8 年(昨年 22.8 年から +4.4 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 20.4 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.5 分 → 2015年 5.7 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 66.7 %)

今里駅67.2 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)

今里駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 67.2 万円(単位平方メートル当たり 20.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 33.0 万円減(-33.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.8 年(昨年 21.0 年から +61.1 %増)。平均専有面積は 18.5 坪(昨年 18.8 坪から -1.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 21.0 年 → 2015年 33.8 年、+61.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 60.0 %)

石切駅31.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)

石切駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 31.9 万円(単位平方メートル当たり 9.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.5 万円減(-32.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.8 年(昨年 20.3 年から +46.9 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 20.0 坪から -17.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 10.5 分 → 2015年 7.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 20.3 年 → 2015年 29.8 年、+46.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 75.0 % → 2015年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)