近鉄大阪線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年7月〜9月期の近鉄大阪線鶴橋駅河内国分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 133.4 万円(単位平方メートル当たり 40.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 42.9 万円増(+47.4 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 2 件増(+16.7 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 20.1 年(昨年 22.0 年から -8.6 %減)。平均専有面積は 18.4 坪(昨年 18.9 坪から -2.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 131.7 万円となった。

上位 1 駅(今里駅)は +40.3 %(坪単価 +37.8 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄八尾駅)は +14.0 %(坪単価 +11.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 45.5 % → 2017年 35.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.7 分 → 2017年 9.3 分、+21.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 7.7 %)

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 191.0 万円(単位平方メートル当たり 57.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 52.6 万円増(+38.0 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0 万円(単位平方メートル当たり 29.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.9 万円増(+14.0 %)と好調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

近鉄大阪線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
近鉄大阪線現状(2017)1年前2年前
鶴橋駅191.0万 (16.3年/38.3㎡)138.4万 (16.8年/56.7㎡)170.0万 (4.5年/70.0㎡)
今里駅131.7万 (16.2年/96.7㎡)93.9万 (21.9年/58.8㎡)74.8万 (25.3年/53.0㎡)
布施駅---
俊徳道駅---
長瀬駅-61.4万 (21.5年/70.0㎡)-
弥刀駅---
久宝寺口駅---
近鉄八尾駅97.0万 (24.0年/75.0㎡)85.1万 (20.1年/57.5㎡)-
河内山本駅44.3万 (28.9年/60.0㎡)--
高安駅---
恩智駅---
法善寺駅--35.8万 (19.5年/60.0㎡)
堅下駅-50.6万 (23.5年/85.0㎡)-
安堂駅---
河内国分駅-13.2万 (40.5年/75.0㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅の概要

今里駅131.7 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)

今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 131.7 万円(単位平方メートル当たり 39.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 37.8 万円増(+40.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.2 年(昨年 21.9 年から -26.0 %減)。平均専有面積は 29.2 坪(昨年 17.8 坪から +64.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 21.9 年 → 2017年 16.2 年、-26.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 7.0 分 → 2017年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 50.0 %)

近鉄八尾駅97.0 万/坪(昨年同期比 +14.0 %)

近鉄八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0 万円(単位平方メートル当たり 29.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.9 万円増(+14.0 %)と好調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.0 年(昨年 20.1 年から +19.5 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 17.4 坪から +30.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 20.1 年 → 2017年 24.0 年、+19.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)