近鉄南大阪線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の近鉄南大阪線大阪阿部野橋駅古市駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 87.3 万円(単位平方メートル当たり 26.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.9 万円増(+17.3 %)と好調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 19 件減(-59.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.2 年(昨年 22.1 年から -4.2 %減)。平均専有面積は 19.0 坪(昨年 19.7 坪から -3.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河堀口駅針中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは針中野駅で昨年に比べ +27.8 %、坪単価は 93.1 万円となった。

上位 2 駅(針中野駅河堀口駅)は +26.2 %(坪単価 +22.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(藤井寺駅北田辺駅)は -23.7 %(坪単価 -17.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.6 % → 2015年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.0 分 → 2015年 10.3 分、+47.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 42.9 % → 2015年 50.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、近鉄南大阪線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 127.0 万円(単位平方メートル当たり 38.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.0 万円増(+24.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤井寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 41.7 万円(単位平方メートル当たり 12.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.5 万円減(-35.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
近鉄南大阪線現状(2015)1年前2年前
大阪阿部野橋駅-76.3万 (32.2年/70.0㎡)184.2万 (1.8年/70.0㎡)
河堀口駅127.0万 (16.4年/48.3㎡)102.0万 (25.3年/60.0㎡)79.0万 (27.8年/60.0㎡)
北田辺駅90.2万 (0.0年/55.0㎡)102.9万 (14.3年/60.0㎡)99.2万 (16.8年/60.0㎡)
今川駅-71.2万 (25.4年/65.0㎡)55.9万 (26.8年/55.0㎡)
針中野駅93.1万 (23.3年/57.5㎡)72.8万 (27.8年/65.0㎡)60.6万 (28.8年/60.0㎡)
矢田駅---
河内天美駅94.5万 (7.8年/70.0㎡)79.3万 (18.8年/75.0㎡)78.4万 (19.5年/70.0㎡)
布忍駅--66.1万 (17.8年/60.0㎡)
高見ノ里駅-44.2万 (22.8年/76.7㎡)49.9万 (24.9年/55.0㎡)
河内松原駅108.1万 (6.3年/70.0㎡)99.6万 (11.5年/66.2㎡)86.0万 (14.8年/62.5㎡)
恵我ノ荘駅---
高鷲駅---
藤井寺駅41.7万 (34.5年/72.5㎡)64.2万 (26.0年/57.0㎡)57.7万 (22.4年/105.0㎡)
土師ノ里駅-50.4万 (17.8年/55.0㎡)48.7万 (16.8年/55.0㎡)
道明寺駅---
古市駅-87.1万 (15.3年/80.0㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

針中野駅93.1 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)

針中野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 93.1 万円(単位平方メートル当たり 28.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.3 万円増(+27.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.3 年(昨年 27.8 年から -16.2 %減)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 19.7 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 27.8 年 → 2015年 23.3 年、-16.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 9.5 分 → 2015年 11.0 分、+15.8 %と増加)

河堀口駅127.0 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)

河堀口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 127.0 万円(単位平方メートル当たり 38.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.0 万円増(+24.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.4 年(昨年 25.3 年から -35.0 %減)。平均専有面積は 14.6 坪(昨年 18.2 坪から -19.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 25.3 年 → 2015年 16.4 年、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.0 分 → 2015年 6.7 分、+66.7 %と大きく増加)

藤井寺駅41.7 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)

藤井寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 41.7 万円(単位平方メートル当たり 12.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.5 万円減(-35.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.5 年(昨年 26.0 年から +32.8 %増)。平均専有面積は 21.9 坪(昨年 17.2 坪から +27.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 26.0 年 → 2015年 34.5 年、+32.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 9.2 分 → 2015年 14.0 分、+52.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 80.0 % → 2015年 100.0 %)

北田辺駅90.2 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)

北田辺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 90.2 万円(単位平方メートル当たり 27.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.7 万円減(-12.4 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 16.6 坪(昨年 18.2 坪から -8.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 2.5 分 → 2015年 9.0 分、+260.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)