近鉄南大阪線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅古市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+17.3 %)と好調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 19 件減(-59.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.2 年(昨年 22.1 年から -4.2 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河堀口駅針中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは針中野駅で昨年に比べ +27.8 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(針中野駅河堀口駅)は +26.2 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤井寺駅北田辺駅)は -23.7 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.6 % → 2015年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.0 分 → 2015年 10.3 分、+47.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 42.9 % → 2015年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.6 万円増(+24.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.8 万円減(-35.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄南大阪線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪阿部野橋駅-23.1万/㎡
(32.2年/70.0㎡)
55.7万/㎡
(1.8年/70.0㎡)
河堀口駅38.4万/㎡
(16.4年/48.3㎡)
30.9万/㎡
(25.3年/60.0㎡)
23.9万/㎡
(27.8年/60.0㎡)
北田辺駅27.3万/㎡
(0年/55.0㎡)
31.1万/㎡
(14.3年/60.0㎡)
30.0万/㎡
(16.8年/60.0㎡)
今川駅-21.5万/㎡
(25.4年/65.0㎡)
16.9万/㎡
(26.8年/55.0㎡)
針中野駅28.2万/㎡
(23.3年/57.5㎡)
22.0万/㎡
(27.8年/65.0㎡)
18.3万/㎡
(28.8年/60.0㎡)
矢田駅---
河内天美駅28.6万/㎡
(7.8年/70.0㎡)
24.0万/㎡
(18.8年/75.0㎡)
23.7万/㎡
(19.5年/70.0㎡)
布忍駅--20.0万/㎡
(17.8年/60.0㎡)
高見ノ里駅-13.4万/㎡
(22.8年/76.7㎡)
15.1万/㎡
(24.9年/55.0㎡)
河内松原駅32.7万/㎡
(6.3年/70.0㎡)
30.1万/㎡
(11.5年/66.2㎡)
26.0万/㎡
(14.8年/62.5㎡)
恵我ノ荘駅---
高鷲駅---
藤井寺駅12.6万/㎡
(34.5年/72.5㎡)
19.4万/㎡
(26.0年/57.0㎡)
17.4万/㎡
(22.4年/105㎡)
土師ノ里駅-15.2万/㎡
(17.8年/55.0㎡)
14.7万/㎡
(16.8年/55.0㎡)
道明寺駅---
古市駅-26.4万/㎡
(15.3年/80.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

針中野駅28.2 万/㎡(昨年同期比 +27.8 %)

針中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.1 万円増(+27.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.3 年(昨年 27.8 年から -16.2 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 27.8 年 → 2015年 23.3 年、-16.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 9.5 分 → 2015年 11.0 分、+15.8 %と増加)

河堀口駅38.4 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)

河堀口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.6 万円増(+24.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.4 年(昨年 25.3 年から -35.0 %減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -19.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 25.3 年 → 2015年 16.4 年、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.0 分 → 2015年 6.7 分、+66.7 %と大きく増加)

藤井寺駅12.6 万/㎡(昨年同期比 -35.0 %)

藤井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.8 万円減(-35.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.5 年(昨年 26.0 年から +32.8 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +27.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 26.0 年 → 2015年 34.5 年、+32.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 9.2 分 → 2015年 14.0 分、+52.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 80.0 % → 2015年 100.0 %)

北田辺駅27.3 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)

北田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.8 万円減(-12.4 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 2.5 分 → 2015年 9.0 分、+260.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)