【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.7%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 17.9年から +35.1 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新石切駅)は +4.3 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -29.9 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.6 分 → 2019年 8.7 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.9 年 → 2019年 24.2 年、+35.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 85.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | - | - | 33.3万/㎡ (10.8年/75.0㎡) |
荒本駅 | 21.7万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 26.0万/㎡ (14.3年/66.2㎡) |
吉田駅 | 22.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (10.8年/65.0㎡) |
新石切駅 | 26.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.4年/66.0㎡) | 32.6万/㎡ (13.8年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +4.3 %)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.4年から +13.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.8 分 → 2019年 6.0 分、-53.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.4 年 → 2019年 20.8 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
荒本駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +13.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.8 年 → 2019年 24.8 年、+13.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示