【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.6%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.6年から -0.1 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +27.9 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +27.9 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -4.8 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | - | - | - |
荒本駅 | 27.5万/㎡ (16.6年/66.7㎡) | 27.7万/㎡ (14.8年/65.0㎡) | 29.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
吉田駅 | 24.7万/㎡ (22.8年/62.5㎡) | 19.3万/㎡ (21.9年/61.7㎡) | - |
新石切駅 | 21.5万/㎡ (25.6年/65.8㎡) | 22.6万/㎡ (30.8年/57.5㎡) | 16.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +27.9 %)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +27.9%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.9年から +3.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
新石切駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.8年から -16.8 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.8 年 → 2019年 25.6 年、-16.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 15.5 分、+34.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示