近鉄けいはんな線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期の近鉄けいはんな線長田駅新石切駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 87.1 万円(単位平方メートル当たり 26.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円増(+11.3 %)と好調に推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 21 件減(-65.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.4 年(昨年 18.2 年から -9.4 %減)。平均専有面積は 19.5 坪(昨年 19.9 坪から -1.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新石切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +177.8 %、坪単価は 110.2 万円となった。

上位 1 駅(長田駅)は +177.8 %(坪単価 +70.5 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -33.1 %(坪単価 -26.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 10.1 分 → 2017年 6.9 分、-31.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 6.2 % → 2017年 18.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 3.1 % → 2017年 9.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 34.4 % → 2017年 27.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、近鉄けいはんな線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 110.2 万円(単位平方メートル当たり 33.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 70.5 万円増(+177.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 54.2 万円(単位平方メートル当たり 16.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.8 万円減(-33.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 6 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄けいはんな線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
近鉄けいはんな線現状(2017)1年前2年前
長田駅110.2万 (10.8年/75.0㎡)39.7万 (26.3年/40.0㎡)88.2万 (8.0年/75.0㎡)
荒本駅87.4万 (14.8年/65.0㎡)101.8万 (10.1年/66.7㎡)79.0万 (12.7年/66.2㎡)
吉田駅54.2万 (21.1年/60.0㎡)81.0万 (18.4年/67.5㎡)63.3万 (23.0年/60.7㎡)
新石切駅97.5万 (17.2年/63.8㎡)67.2万 (22.6年/65.4㎡)69.2万 (18.2年/69.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

長田駅110.2 万/坪(昨年同期比 +177.8 %)

長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 110.2 万円(単位平方メートル当たり 33.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 70.5 万円増(+177.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8 年(昨年 26.3 年から -59.0 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 12.1 坪から +87.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 26.3 年 → 2017年 10.8 年、-59.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 10.0 分 → 2017年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)

吉田駅54.2 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)

吉田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 54.2 万円(単位平方メートル当たり 16.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.8 万円減(-33.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 6 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 18.4 年から +14.8 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 20.4 坪から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 18.4 年 → 2017年 21.1 年、+14.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 6.2 分 → 2017年 13.5 分、+116.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)