【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の山陽新幹線 (新大阪駅~新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.4年から +13.5 %増)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から -29.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(新大阪駅)は +2.8 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は +2.8 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.5 % → 2019年 42.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.4 年 → 2019年 33.4 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.7 分 → 2019年 7.8 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 34.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 37.4万/㎡ (33.4年/37.3㎡) | 36.4万/㎡ (29.4年/52.8㎡) | 54.0万/㎡ (21.6年/36.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +2.8 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.4年から +13.5 %増)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.5 % → 2019年 42.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.4 年 → 2019年 33.4 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.7 分 → 2019年 7.8 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 34.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示