大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 834 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +150件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 21.0年から +4.8 %増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -1.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大日駅都島駅東梅田駅阿倍野駅八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +34.4 %、単価は 53.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(阿倍野駅東梅田駅)は +30.3 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(文の里駅太子橋今市駅)は -19.0 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.7 % → 2019年 39.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 3.5 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 4.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 % → 2019年 39.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅34.8万/㎡
(25.1年/66.7㎡)
27.6万/㎡
(26.2年/67.6㎡)
34.9万/㎡
(20.2年/71.4㎡)
守口駅28.5万/㎡
(26.1年/67.5㎡)
25.8万/㎡
(30.5年/69.4㎡)
24.9万/㎡
(26.9年/67.2㎡)
太子橋今市駅23.3万/㎡
(34.7年/60.6㎡)
28.5万/㎡
(28.6年/63.1㎡)
23.9万/㎡
(32.1年/64.6㎡)
千林大宮駅31.9万/㎡
(26.4年/55.6㎡)
30.9万/㎡
(29.2年/50.0㎡)
38.7万/㎡
(19.1年/55.0㎡)
関目高殿駅25.4万/㎡
(34.3年/60.6㎡)
29.2万/㎡
(29.4年/62.7㎡)
26.7万/㎡
(30.7年/61.1㎡)
野江内代駅40.2万/㎡
(22.6年/57.0㎡)
38.3万/㎡
(23.9年/58.3㎡)
31.6万/㎡
(22.4年/64.7㎡)
都島駅42.1万/㎡
(24.9年/66.9㎡)
35.0万/㎡
(25.4年/69.0㎡)
36.8万/㎡
(24.8年/66.9㎡)
天神橋筋六丁目駅57.8万/㎡
(17.3年/53.3㎡)
55.8万/㎡
(17.2年/52.4㎡)
51.6万/㎡
(15.6年/50.0㎡)
中崎町駅65.3万/㎡
(17.2年/48.6㎡)
62.5万/㎡
(15.7年/45.9㎡)
56.7万/㎡
(14.0年/48.2㎡)
東梅田駅70.8万/㎡
(15.0年/42.6㎡)
56.0万/㎡
(19.2年/48.3㎡)
58.3万/㎡
(9.2年/43.3㎡)
南森町駅64.2万/㎡
(16.2年/43.8㎡)
61.5万/㎡
(15.5年/48.2㎡)
59.5万/㎡
(15.7年/39.6㎡)
天満橋駅49.2万/㎡
(21.6年/37.9㎡)
54.2万/㎡
(20.0年/40.1㎡)
54.1万/㎡
(16.6年/36.8㎡)
谷町四丁目駅55.4万/㎡
(18.2年/42.4㎡)
56.7万/㎡
(18.5年/42.1㎡)
64.0万/㎡
(11.6年/45.6㎡)
谷町六丁目駅54.2万/㎡
(19.5年/44.6㎡)
50.9万/㎡
(20.1年/43.5㎡)
49.5万/㎡
(18.2年/42.2㎡)
谷町九丁目駅46.4万/㎡
(22.1年/55.0㎡)
51.3万/㎡
(19.8年/49.8㎡)
55.7万/㎡
(16.5年/47.3㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅53.1万/㎡
(19.7年/55.0㎡)
54.6万/㎡
(15.7年/55.5㎡)
52.3万/㎡
(14.5年/48.8㎡)
天王寺駅56.3万/㎡
(21.4年/59.0㎡)
59.0万/㎡
(20.2年/62.5㎡)
68.4万/㎡
(11.0年/41.7㎡)
阿倍野駅53.4万/㎡
(24.5年/57.3㎡)
39.7万/㎡
(22.3年/75.2㎡)
48.0万/㎡
(19.9年/72.1㎡)
文の里駅40.5万/㎡
(20.5年/66.2㎡)
50.6万/㎡
(12.2年/69.3㎡)
50.5万/㎡
(9.1年/68.3㎡)
田辺駅32.5万/㎡
(29.9年/57.0㎡)
38.2万/㎡
(18.4年/57.5㎡)
31.3万/㎡
(21.0年/60.0㎡)
駒川中野駅29.6万/㎡
(24.3年/64.4㎡)
27.5万/㎡
(17.2年/62.0㎡)
33.2万/㎡
(14.7年/67.0㎡)
平野駅23.6万/㎡
(33.3年/61.4㎡)
22.6万/㎡
(33.9年/59.5㎡)
23.1万/㎡
(34.2年/61.8㎡)
喜連瓜破駅32.0万/㎡
(21.6年/61.8㎡)
34.1万/㎡
(15.7年/63.1㎡)
32.6万/㎡
(17.0年/59.1㎡)
出戸駅23.0万/㎡
(25.5年/61.8㎡)
23.1万/㎡
(24.2年/69.2㎡)
22.2万/㎡
(22.0年/65.8㎡)
長原駅25.7万/㎡
(11.8年/66.7㎡)
29.3万/㎡
(18.1年/62.5㎡)
24.4万/㎡
(18.4年/53.8㎡)
八尾南駅18.2万/㎡
(29.9年/67.1㎡)
14.9万/㎡
(27.6年/63.0㎡)
13.5万/㎡
(30.2年/64.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

阿倍野駅53.4 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)

阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.4%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +52.2%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 22.3年から +9.9 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -23.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 3.4 分 → 2019年 3.9 分、+14.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 62.9 %)

東梅田駅70.8 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)

東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 19.2年から -22.2 %減)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -11.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 19.2 年 → 2019年 15.0 年、-22.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 9.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.4 分 → 2019年 6.7 分、+23.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)

文の里駅40.5 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)

文の里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -10.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 12.2年から +68.3 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -4.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.1 分 → 2019年 2.0 分、-61.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 12.2 年 → 2019年 20.5 年、+68.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 75.0 %)

太子橋今市駅23.3 万/㎡(昨年同期比 -18.1 %)

太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.7年(昨年 28.6年から +21.4 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -4.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 4.5 分 → 2019年 3.6 分、-19.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 44.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 28.6 年 → 2019年 34.7 年、+21.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 77.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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