中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 834 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +150件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.0年から +4.8 %増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大日駅、都島駅、東梅田駅、阿倍野駅、八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +34.4 %、単価は 53.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(阿倍野駅、東梅田駅)は +30.3 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(文の里駅、太子橋今市駅)は -19.0 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.7 % → 2019年 39.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 4.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 % → 2019年 39.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大日駅 | 34.8万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 27.6万/㎡ (26.2年/67.6㎡) | 34.9万/㎡ (20.2年/71.4㎡) |
守口駅 | 28.5万/㎡ (26.1年/67.5㎡) | 25.8万/㎡ (30.5年/69.4㎡) | 24.9万/㎡ (26.9年/67.2㎡) |
太子橋今市駅 | 23.3万/㎡ (34.7年/60.6㎡) | 28.5万/㎡ (28.6年/63.1㎡) | 23.9万/㎡ (32.1年/64.6㎡) |
千林大宮駅 | 31.9万/㎡ (26.4年/55.6㎡) | 30.9万/㎡ (29.2年/50.0㎡) | 38.7万/㎡ (19.1年/55.0㎡) |
関目高殿駅 | 25.4万/㎡ (34.3年/60.6㎡) | 29.2万/㎡ (29.4年/62.7㎡) | 26.7万/㎡ (30.7年/61.1㎡) |
野江内代駅 | 40.2万/㎡ (22.6年/57.0㎡) | 38.3万/㎡ (23.9年/58.3㎡) | 31.6万/㎡ (22.4年/64.7㎡) |
都島駅 | 42.1万/㎡ (24.9年/66.9㎡) | 35.0万/㎡ (25.4年/69.0㎡) | 36.8万/㎡ (24.8年/66.9㎡) |
天神橋筋六丁目駅 | 57.8万/㎡ (17.3年/53.3㎡) | 55.8万/㎡ (17.2年/52.4㎡) | 51.6万/㎡ (15.6年/50.0㎡) |
中崎町駅 | 65.3万/㎡ (17.2年/48.6㎡) | 62.5万/㎡ (15.7年/45.9㎡) | 56.7万/㎡ (14.0年/48.2㎡) |
東梅田駅 | 70.8万/㎡ (15.0年/42.6㎡) | 56.0万/㎡ (19.2年/48.3㎡) | 58.3万/㎡ (9.2年/43.3㎡) |
南森町駅 | 64.2万/㎡ (16.2年/43.8㎡) | 61.5万/㎡ (15.5年/48.2㎡) | 59.5万/㎡ (15.7年/39.6㎡) |
天満橋駅 | 49.2万/㎡ (21.6年/37.9㎡) | 54.2万/㎡ (20.0年/40.1㎡) | 54.1万/㎡ (16.6年/36.8㎡) |
谷町四丁目駅 | 55.4万/㎡ (18.2年/42.4㎡) | 56.7万/㎡ (18.5年/42.1㎡) | 64.0万/㎡ (11.6年/45.6㎡) |
谷町六丁目駅 | 54.2万/㎡ (19.5年/44.6㎡) | 50.9万/㎡ (20.1年/43.5㎡) | 49.5万/㎡ (18.2年/42.2㎡) |
谷町九丁目駅 | 46.4万/㎡ (22.1年/55.0㎡) | 51.3万/㎡ (19.8年/49.8㎡) | 55.7万/㎡ (16.5年/47.3㎡) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 53.1万/㎡ (19.7年/55.0㎡) | 54.6万/㎡ (15.7年/55.5㎡) | 52.3万/㎡ (14.5年/48.8㎡) |
天王寺駅 | 56.3万/㎡ (21.4年/59.0㎡) | 59.0万/㎡ (20.2年/62.5㎡) | 68.4万/㎡ (11.0年/41.7㎡) |
阿倍野駅 | 53.4万/㎡ (24.5年/57.3㎡) | 39.7万/㎡ (22.3年/75.2㎡) | 48.0万/㎡ (19.9年/72.1㎡) |
文の里駅 | 40.5万/㎡ (20.5年/66.2㎡) | 50.6万/㎡ (12.2年/69.3㎡) | 50.5万/㎡ (9.1年/68.3㎡) |
田辺駅 | 32.5万/㎡ (29.9年/57.0㎡) | 38.2万/㎡ (18.4年/57.5㎡) | 31.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
駒川中野駅 | 29.6万/㎡ (24.3年/64.4㎡) | 27.5万/㎡ (17.2年/62.0㎡) | 33.2万/㎡ (14.7年/67.0㎡) |
平野駅 | 23.6万/㎡ (33.3年/61.4㎡) | 22.6万/㎡ (33.9年/59.5㎡) | 23.1万/㎡ (34.2年/61.8㎡) |
喜連瓜破駅 | 32.0万/㎡ (21.6年/61.8㎡) | 34.1万/㎡ (15.7年/63.1㎡) | 32.6万/㎡ (17.0年/59.1㎡) |
出戸駅 | 23.0万/㎡ (25.5年/61.8㎡) | 23.1万/㎡ (24.2年/69.2㎡) | 22.2万/㎡ (22.0年/65.8㎡) |
長原駅 | 25.7万/㎡ (11.8年/66.7㎡) | 29.3万/㎡ (18.1年/62.5㎡) | 24.4万/㎡ (18.4年/53.8㎡) |
八尾南駅 | 18.2万/㎡ (29.9年/67.1㎡) | 14.9万/㎡ (27.6年/63.0㎡) | 13.5万/㎡ (30.2年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.4%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +52.2%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.3年から +9.9 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -23.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.4 分 → 2019年 3.9 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 62.9 %)
東梅田駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)
東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.2年から -22.2 %減)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.2 年 → 2019年 15.0 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.4 分 → 2019年 6.7 分、+23.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
文の里駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
文の里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -10.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.2年から +68.3 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.1 分 → 2019年 2.0 分、-61.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.2 年 → 2019年 20.5 年、+68.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 75.0 %)
太子橋今市駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -18.1 %)
太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 28.6年から +21.4 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.5 分 → 2019年 3.6 分、-19.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.6 年 → 2019年 34.7 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示