大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜12月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 148.5 万円(単位平方メートル当たり 44.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 458 件(1年前に比べて 188 件増(+69.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.0 年(昨年 20.1 年から +9.7 %増)。平均専有面積は 16.7 坪(昨年 16.4 坪から +2.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太子橋今市駅千林大宮駅関目高殿駅野江内代駅天満橋駅田辺駅喜連瓜破駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +55.8 %、坪単価は 175.9 万円となった。

上位 2 駅(天満橋駅太子橋今市駅)は +47.9 %(坪単価 +45.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(大日駅谷町九丁目駅)は -30.3 %(坪単価 -52.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 31.6 % → 2018年 34.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 36.7 % → 2018年 39.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.1 % → 2018年 9.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪谷町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった中崎町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 208.4 万円(単位平方メートル当たり 63.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.9 万円増(+7.7 %)と堅調に推移。売買数は 22 件(1年前に比べて 3 件増(+15.8 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 44.8 万円(単位平方メートル当たり 13.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-10.1 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2018)1年前2年前
大日駅90.7万 (26.3年/69.4㎡)140.2万 (15.3年/75.0㎡)95.0万 (24.4年/65.3㎡)
守口駅85.3万 (30.4年/70.0㎡)79.4万 (27.4年/68.5㎡)74.5万 (31.9年/70.0㎡)
太子橋今市駅97.5万 (26.2年/62.2㎡)69.6万 (34.2年/62.8㎡)96.8万 (27.8年/59.3㎡)
千林大宮駅118.1万 (28.6年/49.4㎡)94.9万 (25.6年/57.5㎡)116.0万 (19.4年/41.2㎡)
関目高殿駅104.0万 (26.7年/64.4㎡)86.1万 (30.5年/62.1㎡)74.5万 (32.1年/62.3㎡)
野江内代駅127.6万 (24.0年/58.2㎡)105.8万 (21.5年/64.3㎡)131.6万 (20.3年/49.4㎡)
都島駅111.7万 (26.2年/67.0㎡)125.8万 (25.2年/63.9㎡)110.8万 (23.3年/70.4㎡)
天神橋筋六丁目駅182.6万 (17.6年/50.7㎡)168.4万 (15.9年/48.0㎡)145.0万 (18.1年/51.6㎡)
中崎町駅208.4万 (16.3年/47.5㎡)193.5万 (15.1年/45.5㎡)194.5万 (13.9年/52.6㎡)
東梅田駅176.9万 (23.8年/51.7㎡)208.5万 (9.0年/34.0㎡)205.6万 (17.7年/34.7㎡)
南森町駅201.3万 (15.0年/48.6㎡)206.0万 (13.3年/37.3㎡)178.2万 (16.9年/37.6㎡)
天満橋駅175.9万 (20.8年/41.8㎡)112.9万 (22.8年/26.7㎡)143.6万 (21.0年/44.8㎡)
谷町四丁目駅184.9万 (20.2年/41.0㎡)193.7万 (15.9年/54.7㎡)198.4万 (12.4年/39.9㎡)
谷町六丁目駅163.0万 (21.8年/41.8㎡)158.5万 (20.1年/38.8㎡)126.0万 (22.6年/50.8㎡)
谷町九丁目駅162.3万 (21.0年/55.0㎡)217.3万 (10.3年/36.2㎡)139.6万 (20.2年/50.0㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅175.8万 (17.5年/56.3㎡)173.8万 (12.7年/51.5㎡)200.7万 (17.0年/50.4㎡)
天王寺駅183.0万 (19.1年/63.0㎡)215.5万 (11.5年/44.4㎡)198.6万 (12.2年/44.8㎡)
阿倍野駅138.6万 (20.8年/83.8㎡)178.9万 (22.5年/67.0㎡)131.9万 (21.8年/65.4㎡)
文の里駅172.9万 (11.1年/73.8㎡)163.9万 (9.0年/70.0㎡)135.7万 (21.2年/67.5㎡)
田辺駅132.2万 (16.5年/55.8㎡)108.0万 (23.7年/60.0㎡)123.2万 (25.0年/45.0㎡)
駒川中野駅102.1万 (15.8年/65.0㎡)-85.8万 (21.6年/68.0㎡)
平野駅69.6万 (35.8年/58.3㎡)78.5万 (30.8年/58.5㎡)80.7万 (27.4年/63.5㎡)
喜連瓜破駅108.6万 (16.2年/65.0㎡)86.7万 (27.2年/46.7㎡)104.4万 (14.9年/65.8㎡)
出戸駅84.7万 (24.1年/68.8㎡)79.2万 (21.9年/70.0㎡)95.0万 (15.7年/69.4㎡)
長原駅94.2万 (15.8年/67.5㎡)86.9万 (21.0年/53.8㎡)93.0万 (8.4年/68.8㎡)
八尾南駅44.8万 (32.1年/61.7㎡)49.9万 (28.8年/66.0㎡)58.2万 (26.7年/68.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

天満橋駅175.9 万/坪(昨年同期比 +55.8 %)

天満橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 175.9 万円(単位平方メートル当たり 53.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 63.0 万円増(+55.8 %)と大幅に上昇。売買数は 42 件(1年前に比べて 36 件増(+600.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 22.8 年から -8.8 %減)。平均専有面積は 12.6 坪(昨年 8.1 坪から +56.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 31.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 % → 2018年 54.8 %)

太子橋今市駅97.5 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)

太子橋今市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 97.5 万円(単位平方メートル当たり 29.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 27.9 万円増(+40.0 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.2 年(昨年 34.2 年から -23.4 %減)。平均専有面積は 18.8 坪(昨年 19.0 坪から -0.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 34.2 年 → 2018年 26.2 年、-23.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 5.6 分 → 2018年 4.2 分、-24.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 55.6 % → 2018年 44.4 %)

大日駅90.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)

大日駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 90.7 万円(単位平方メートル当たり 27.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 49.5 万円減(-35.3 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 7 件増(+63.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.3 年(昨年 15.3 年から +71.5 %増)。平均専有面積は 21.0 坪(昨年 22.7 坪から -7.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2017年 27.3 % → 2018年 27.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 15.3 年 → 2018年 26.3 年、+71.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.6 分 → 2018年 9.4 分、+66.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 36.4 % → 2018年 66.7 %)

谷町九丁目駅162.3 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 162.3 万円(単位平方メートル当たり 49.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 54.9 万円減(-25.3 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 10 件増(+125.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 10.3 年から +104.5 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 11.0 坪から +51.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 75.0 % → 2018年 77.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 10.3 年 → 2018年 21.0 年、+104.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 3.2 分 → 2018年 4.3 分、+31.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 12.5 % → 2018年 38.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)