大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年4月〜6月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 154.5 万円(単位平方メートル当たり 46.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.2 万円増(+13.4 %)と好調に推移。売買数は 25 件(1年前に比べて 144 件減(-85.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.9 年(昨年 20.5 年から -17.6 %減)。平均専有面積は 15.4 坪(昨年 15.7 坪から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅天神橋筋六丁目駅南森町駅谷町六丁目駅天王寺駅文の里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +46.8 %、坪単価は 330.6 万円となった。

上位 2 駅(天王寺駅南森町駅)は +46.5 %(坪単価 +91.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(都島駅四天王寺前夕陽ケ丘駅)は -41.3 %(坪単価 -52.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 20.5 年 → 2017年 16.9 年、-17.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 8.9 % → 2017年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 19.9 % → 2017年 24.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 6.0 分 → 2017年 7.1 分、+19.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 29.5 % → 2017年 24.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 37.9 % → 2017年 40.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪谷町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 330.6 万円(単位平方メートル当たり 100.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 105.4 万円増(+46.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった都島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 53.7 万円(単位平方メートル当たり 16.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 64.8 万円減(-54.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 16 件減(-94.1 %)と大幅に減少。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2017)1年前2年前
大日駅82.6万 (27.3年/70.0㎡)71.0万 (30.5年/63.8㎡)104.0万 (17.8年/68.9㎡)
守口駅66.1万 (29.3年/70.0㎡)46.9万 (43.3年/68.3㎡)89.0万 (23.8年/71.2㎡)
太子橋今市駅96.2万 (32.3年/55.0㎡)80.5万 (38.0年/66.7㎡)62.4万 (34.4年/70.0㎡)
千林大宮駅-127.5万 (17.3年/70.0㎡)126.6万 (13.3年/37.5㎡)
関目高殿駅-74.5万 (31.1年/60.8㎡)52.6万 (33.8年/56.2㎡)
野江内代駅117.5万 (13.3年/90.0㎡)147.5万 (22.0年/41.2㎡)79.0万 (34.9年/61.7㎡)
都島駅53.7万 (35.3年/80.0㎡)118.6万 (21.2年/71.2㎡)107.7万 (21.3年/73.7㎡)
天神橋筋六丁目駅175.2万 (8.6年/38.3㎡)126.4万 (21.5年/39.7㎡)147.4万 (17.5年/38.0㎡)
中崎町駅185.1万 (16.3年/41.7㎡)157.7万 (20.1年/45.8㎡)141.1万 (18.3年/34.6㎡)
東梅田駅-214.7万 (10.3年/60.0㎡)132.8万 (23.8年/85.0㎡)
南森町駅242.4万 (2.3年/30.0㎡)165.8万 (18.3年/39.2㎡)130.8万 (23.6年/30.6㎡)
天満橋駅-163.7万 (19.5年/43.3㎡)127.2万 (27.3年/33.8㎡)
谷町四丁目駅222.0万 (14.6年/40.0㎡)195.4万 (13.0年/38.1㎡)172.9万 (15.5年/51.0㎡)
谷町六丁目駅187.3万 (2.3年/60.0㎡)137.3万 (18.9年/47.9㎡)119.5万 (18.9年/42.7㎡)
谷町九丁目駅161.3万 (21.8年/27.5㎡)143.8万 (18.4年/64.3㎡)102.6万 (22.3年/57.9㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅102.5万 (18.3年/20.0㎡)142.1万 (19.9年/45.6㎡)165.6万 (13.5年/43.1㎡)
天王寺駅330.6万 (1.3年/20.0㎡)225.2万 (8.5年/28.8㎡)131.7万 (24.5年/36.2㎡)
阿倍野駅-104.0万 (25.6年/58.1㎡)121.2万 (22.6年/66.7㎡)
文の里駅173.6万 (10.3年/80.0㎡)140.5万 (17.8年/70.0㎡)128.8万 (14.8年/62.5㎡)
田辺駅--92.6万 (25.3年/75.0㎡)
駒川中野駅-76.5万 (24.3年/63.3㎡)117.0万 (14.3年/65.0㎡)
平野駅-79.3万 (24.0年/64.3㎡)63.3万 (35.3年/55.0㎡)
喜連瓜破駅-86.8万 (8.3年/80.0㎡)106.3万 (12.6年/56.7㎡)
出戸駅74.9万 (27.3年/75.0㎡)83.4万 (17.6年/73.3㎡)75.0万 (22.9年/66.7㎡)
長原駅92.1万 (17.3年/67.5㎡)-81.4万 (7.3年/65.0㎡)
八尾南駅--33.6万 (33.3年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

天王寺駅330.6 万/坪(昨年同期比 +46.8 %)

天王寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 330.6 万円(単位平方メートル当たり 100.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 105.4 万円増(+46.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 1.3 年(昨年 8.5 年から -85.3 %減)。平均専有面積は 6.1 坪(昨年 8.7 坪から -30.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 8.5 年 → 2017年 1.3 年、-85.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 75.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 4.5 分 → 2017年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)

南森町駅242.4 万/坪(昨年同期比 +46.2 %)

南森町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 242.4 万円(単位平方メートル当たり 73.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 76.7 万円増(+46.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 11 件減(-91.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 2.3 年(昨年 18.3 年から -87.7 %減)。平均専有面積は 9.1 坪(昨年 11.8 坪から -23.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 18.3 年 → 2017年 2.3 年、-87.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 4.8 分 → 2017年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 100.0 %)

都島駅53.7 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)

都島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 53.7 万円(単位平方メートル当たり 16.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 64.8 万円減(-54.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 16 件減(-94.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.3 年(昨年 21.2 年から +66.3 %増)。平均専有面積は 24.2 坪(昨年 21.5 坪から +12.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 21.2 年 → 2017年 35.3 年、+66.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 11.6 分 → 2017年 18.0 分、+55.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 47.1 % → 2017年 100.0 %)

四天王寺前夕陽ケ丘駅102.5 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)

四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 102.5 万円(単位平方メートル当たり 31.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 39.6 万円減(-27.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 17 件減(-94.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.3 年(昨年 19.9 年から -8.1 %減)。平均専有面積は 6.1 坪(昨年 13.8 坪から -56.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 4.5 分 → 2017年 8.0 分、+77.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)