大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+11.9 %)と好調に推移。売買数は 199 件(1年前に比べて 1 件減(-0.5 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 16.3 年(昨年 18.6 年から -12.6 %減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -3.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大日駅千林大宮駅関目高殿駅谷町四丁目駅谷町六丁目駅谷町九丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +86.8 %、単価は 61.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(谷町九丁目駅関目高殿駅)は +67.4 %(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(出戸駅守口駅)は -16.8 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 18.6 年 → 2017年 16.3 年、-12.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 35.4 % → 2017年 24.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 5.6 % → 2017年 9.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 4.5 % → 2017年 7.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2016年 15.6 % → 2017年 14.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.7 万円増(+11.8 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+14.4 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅36.5万/㎡
(15.2年/76.0㎡)
26.1万/㎡
(27.8年/63.0㎡)
27.8万/㎡
(21.3年/63.9㎡)
守口駅26.2万/㎡
(24.2年/65.7㎡)
31.2万/㎡
(23.5年/68.8㎡)
23.5万/㎡
(33.0年/57.5㎡)
太子橋今市駅29.1万/㎡
(27.0年/70.0㎡)
27.1万/㎡
(28.4年/70.0㎡)
22.9万/㎡
(28.4年/71.7㎡)
千林大宮駅31.8万/㎡
(21.3年/73.3㎡)
25.2万/㎡
(35.0年/47.5㎡)
45.0万/㎡
(8.0年/20.0㎡)
関目高殿駅29.8万/㎡
(29.9年/60.6㎡)
20.1万/㎡
(34.2年/63.5㎡)
25.2万/㎡
(25.3年/60.8㎡)
野江内代駅31.4万/㎡
(21.3年/56.7㎡)
34.3万/㎡
(14.0年/70.0㎡)
28.7万/㎡
(21.5年/36.2㎡)
都島駅34.8万/㎡
(26.2年/69.1㎡)
31.5万/㎡
(23.8年/69.3㎡)
32.7万/㎡
(21.0年/75.9㎡)
天神橋筋六丁目駅48.7万/㎡
(18.0年/55.8㎡)
42.7万/㎡
(18.6年/58.3㎡)
44.8万/㎡
(10.5年/48.3㎡)
中崎町駅57.4万/㎡
(8.0年/56.7㎡)
52.1万/㎡
(15.3年/40.0㎡)
43.3万/㎡
(17.3年/47.5㎡)
東梅田駅58.5万/㎡
(10.0年/40.0㎡)
69.0万/㎡
(11.8年/50.0㎡)
35.9万/㎡
(16.0年/65.0㎡)
南森町駅61.7万/㎡
(12.9年/37.1㎡)
54.4万/㎡
(16.0年/35.0㎡)
46.8万/㎡
(14.7年/57.7㎡)
天満橋駅40.3万/㎡
(17.7年/33.6㎡)
42.4万/㎡
(19.7年/53.8㎡)
64.0万/㎡
(10.4年/27.9㎡)
谷町四丁目駅72.5万/㎡
(4.9年/36.8㎡)
57.1万/㎡
(10.3年/34.6㎡)
45.6万/㎡
(14.0年/57.0㎡)
谷町六丁目駅49.6万/㎡
(18.3年/30.6㎡)
40.1万/㎡
(21.2年/51.5㎡)
41.9万/㎡
(17.3年/42.0㎡)
谷町九丁目駅61.2万/㎡
(12.9年/34.4㎡)
32.8万/㎡
(24.2年/47.5㎡)
47.8万/㎡
(14.3年/46.2㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅55.8万/㎡
(12.3年/47.7㎡)
63.6万/㎡
(10.3年/56.9㎡)
39.9万/㎡
(15.4年/55.9㎡)
天王寺駅73.3万/㎡
(8.3年/37.9㎡)
65.6万/㎡
(8.1年/40.6㎡)
39.9万/㎡
(19.0年/38.8㎡)
阿倍野駅43.8万/㎡
(20.5年/71.4㎡)
45.1万/㎡
(20.9年/70.0㎡)
32.9万/㎡
(20.6年/78.0㎡)
文の里駅55.7万/㎡
(4.8年/68.8㎡)
--
田辺駅13.8万/㎡
(32.0年/40.0㎡)
-22.2万/㎡
(26.0年/52.5㎡)
駒川中野駅36.9万/㎡
(3.0年/62.5㎡)
--
平野駅26.7万/㎡
(29.4年/65.8㎡)
24.6万/㎡
(21.5年/66.0㎡)
25.4万/㎡
(24.0年/66.1㎡)
喜連瓜破駅35.6万/㎡
(16.0年/60.0㎡)
34.2万/㎡
(8.3年/62.5㎡)
37.1万/㎡
(10.0年/70.0㎡)
出戸駅28.4万/㎡
(14.3年/71.2㎡)
34.4万/㎡
(14.0年/72.5㎡)
25.6万/㎡
(21.0年/66.7㎡)
長原駅29.9万/㎡
(22.0年/42.5㎡)
32.5万/㎡
(8.0年/80.0㎡)
27.4万/㎡
(17.7年/50.0㎡)
八尾南駅11.3万/㎡
(34.0年/57.5㎡)
9.9万/㎡
(34.0年/70.0㎡)
14.3万/㎡
(25.0年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

谷町九丁目駅61.2 万/㎡(昨年同期比 +86.8 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 28.5 万円増(+86.8 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 3 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 12.9 年(昨年 24.2 年から -46.7 %減)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -27.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 24.2 年 → 2017年 12.9 年、-46.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 88.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 16.7 % → 2017年 11.1 %)

関目高殿駅29.8 万/㎡(昨年同期比 +48.0 %)

関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.7 万円増(+48.0 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 29.9 年(昨年 34.2 年から -12.6 %減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -4.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 34.2 年 → 2017年 29.9 年、-12.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 7.9 分 → 2017年 7.0 分、-11.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 10.0 % → 2017年 22.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 30.0 % → 2017年 50.0 %)

出戸駅28.4 万/㎡(昨年同期比 -17.5 %)

出戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.0 万円減(-17.5 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.3 年(昨年 14.0 年から +1.8 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 4.5 分 → 2017年 11.2 分、+150.0 %と大きく増加)

守口駅26.2 万/㎡(昨年同期比 -16.0 %)

守口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-16.0 %)と不調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.2 年(昨年 23.5 年から +2.7 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -4.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 8.0 分 → 2017年 6.7 分、-16.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)