大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 156.8 万円(単位平方メートル当たり 47.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.6 万円増(+16.8 %)と好調に推移。売買数は 78 件(1年前に比べて 42 件減(-35.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.3 年(昨年 20.4 年から -10.6 %減)。平均専有面積は 15.2 坪(昨年 16.9 坪から -10.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関目高殿駅都島駅谷町六丁目駅八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +231.4 %、坪単価は 244.3 万円となった。

上位 2 駅(谷町九丁目駅大日駅)は +182.4 %(坪単価 +136.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(守口駅出戸駅)は -35.9 %(坪単価 -46.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 20.4 年 → 2017年 18.3 年、-10.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 1.7 % → 2017年 9.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 39.0 % → 2017年 32.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 36.1 % → 2017年 30.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 5.9 % → 2017年 6.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪谷町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町九丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 244.3 万円(単位平方メートル当たり 73.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 170.6 万円増(+231.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 42.1 万円(単位平方メートル当たり 12.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.5 万円増(+29.1 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2017)1年前2年前
大日駅179.1万 (3.0年/85.0㎡)76.7万 (34.5年/65.0㎡)95.2万 (19.9年/64.4㎡)
守口駅68.9万 (30.8年/67.5㎡)127.5万 (12.0年/70.0㎡)79.3万 (24.0年/50.0㎡)
太子橋今市駅114.6万 (9.0年/75.0㎡)149.9万 (6.0年/75.0㎡)88.6万 (21.6年/67.5㎡)
千林大宮駅-48.9万 (42.0年/50.0㎡)148.8万 (8.0年/20.0㎡)
関目高殿駅87.4万 (33.0年/57.5㎡)60.5万 (33.9年/61.4㎡)83.4万 (25.3年/60.8㎡)
野江内代駅88.2万 (30.0年/45.0㎡)113.3万 (14.0年/70.0㎡)94.8万 (21.6年/36.2㎡)
都島駅131.5万 (26.7年/60.6㎡)105.5万 (24.6年/70.7㎡)99.1万 (23.6年/75.0㎡)
天神橋筋六丁目駅157.6万 (18.8年/47.5㎡)131.4万 (20.8年/50.6㎡)148.3万 (11.2年/48.8㎡)
中崎町駅206.2万 (6.0年/66.7㎡)190.9万 (13.3年/55.0㎡)100.3万 (26.5年/55.0㎡)
東梅田駅213.8万 (12.0年/15.0㎡)222.0万 (22.5年/35.0㎡)118.7万 (16.0年/65.0㎡)
南森町駅209.8万 (15.2年/38.3㎡)179.1万 (17.3年/33.1㎡)137.3万 (17.4年/58.6㎡)
天満橋駅122.3万 (20.8年/26.0㎡)144.3万 (18.2年/50.6㎡)208.1万 (13.0年/32.5㎡)
谷町四丁目駅174.5万 (17.0年/47.0㎡)187.6万 (12.0年/33.6㎡)124.5万 (18.5年/60.0㎡)
谷町六丁目駅169.5万 (22.3年/33.3㎡)100.9万 (26.0年/59.1㎡)134.6万 (18.6年/35.6㎡)
谷町九丁目駅244.3万 (4.2年/31.0㎡)73.7万 (31.0年/45.0㎡)157.9万 (14.3年/46.2㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅200.9万 (8.2年/56.0㎡)200.9万 (10.6年/60.6㎡)133.1万 (15.5年/53.3㎡)
天王寺駅216.2万 (11.2年/44.0㎡)194.2万 (10.5年/45.8㎡)125.6万 (20.6年/38.0㎡)
阿倍野駅111.7万 (28.4年/70.0㎡)146.7万 (21.9年/70.6㎡)107.4万 (20.6年/75.0㎡)
文の里駅---
田辺駅--88.2万 (22.0年/60.0㎡)
駒川中野駅---
平野駅80.9万 (32.0年/57.5㎡)71.8万 (26.4年/63.8㎡)86.2万 (24.0年/65.0㎡)
喜連瓜破駅108.2万 (22.0年/55.0㎡)104.6万 (10.0年/65.0㎡)122.8万 (10.0年/70.0㎡)
出戸駅98.0万 (14.5年/65.0㎡)132.2万 (9.0年/65.0㎡)88.2万 (21.5年/70.0㎡)
長原駅112.4万 (25.0年/15.0㎡)107.4万 (8.0年/80.0㎡)90.7万 (17.7年/50.0㎡)
八尾南駅42.1万 (33.0年/55.0㎡)32.6万 (34.0年/70.0㎡)47.2万 (25.0年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

谷町九丁目駅244.3 万/坪(昨年同期比 +231.4 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 244.3 万円(単位平方メートル当たり 73.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 170.6 万円増(+231.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 4.2 年(昨年 31.0 年から -86.5 %減)。平均専有面積は 9.4 坪(昨年 13.6 坪から -31.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 31.0 年 → 2017年 4.2 年、-86.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 4.3 分 → 2017年 3.4 分、-21.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 80.0 %)

大日駅179.1 万/坪(昨年同期比 +133.3 %)

大日駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 179.1 万円(単位平方メートル当たり 54.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 102.3 万円増(+133.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 3.0 年(昨年 34.5 年から -91.3 %減)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 19.7 坪から +30.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 34.5 年 → 2017年 3.0 年、-91.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 9.0 分 → 2017年 1.0 分、-88.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 100.0 %)

守口駅68.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)

守口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 68.9 万円(単位平方メートル当たり 20.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 58.6 万円減(-45.9 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.8 年(昨年 12.0 年から +156.3 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 21.2 坪から -3.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 12.0 年 → 2017年 30.8 年、+156.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 7.2 分、+45.0 %と大きく増加)

出戸駅98.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)

出戸駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 98.0 万円(単位平方メートル当たり 29.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 34.2 万円減(-25.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 9.0 年から +61.1 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 9.0 年 → 2017年 14.5 年、+61.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 1.0 分 → 2017年 10.5 分、+950.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)