大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 143.5 万円(単位平方メートル当たり 43.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.8 万円増(+5.0 %)と小幅に上昇。売買数は 155 件(1年前に比べて 26 件増(+20.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.7 年(昨年 19.7 年から +0.0 %増)。平均専有面積は 16.7 坪(昨年 16.0 坪から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。太子橋今市駅野江内代駅中崎町駅南森町駅天王寺駅喜連瓜破駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出戸駅で昨年に比べ +165.0 %、坪単価は 94.3 万円となった。

上位 2 駅(出戸駅野江内代駅)は +109.9 %(坪単価 +50.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(守口駅谷町六丁目駅)は -50.3 %(坪単価 -70.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 31.0 % → 2016年 36.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.2 % → 2016年 7.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.0 % → 2016年 8.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 17.8 % → 2016年 16.2 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪谷町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった中崎町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 219.2 万円(単位平方メートル当たり 66.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 47.5 万円増(+27.7 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 3 件増(+42.9 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった守口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 35.1 万円(単位平方メートル当たり 10.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 87.0 万円減(-71.3 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2016)1年前2年前
大日駅101.1万 (18.8年/67.5㎡)96.4万 (21.3年/67.5㎡)53.1万 (32.8年/63.8㎡)
守口駅35.1万 (43.8年/67.5㎡)122.1万 (11.8年/65.0㎡)77.1万 (23.8年/60.0㎡)
太子橋今市駅132.2万 (8.8年/20.0㎡)87.6万 (22.1年/66.7㎡)58.8万 (38.3年/65.0㎡)
千林大宮駅155.4万 (9.8年/20.0㎡)-57.3万 (24.8年/75.0㎡)
関目高殿駅62.9万 (34.8年/65.0㎡)62.1万 (31.2年/54.3㎡)72.0万 (31.8年/65.0㎡)
野江内代駅116.5万 (20.2年/53.3㎡)75.2万 (31.3年/60.0㎡)101.2万 (20.0年/59.0㎡)
都島駅102.3万 (26.1年/67.9㎡)110.3万 (25.7年/69.0㎡)105.0万 (20.8年/67.9㎡)
天神橋筋六丁目駅167.3万 (12.8年/59.2㎡)145.8万 (14.3年/46.0㎡)143.7万 (18.9年/43.3㎡)
中崎町駅219.2万 (10.6年/59.0㎡)171.7万 (20.1年/44.3㎡)167.5万 (13.1年/53.6㎡)
東梅田駅168.6万 (24.8年/40.0㎡)140.7万 (17.0年/38.8㎡)173.4万 (4.0年/56.0㎡)
南森町駅190.1万 (18.0年/41.2㎡)136.0万 (19.4年/45.0㎡)87.3万 (28.1年/46.7㎡)
天満橋駅149.7万 (18.6年/35.6㎡)125.4万 (28.4年/57.5㎡)180.0万 (12.5年/30.0㎡)
谷町四丁目駅195.9万 (13.8年/41.4㎡)186.9万 (13.3年/46.2㎡)205.1万 (7.4年/30.5㎡)
谷町六丁目駅132.3万 (22.1年/41.7㎡)187.0万 (11.0年/30.6㎡)133.6万 (16.4年/45.0㎡)
谷町九丁目駅148.4万 (22.1年/43.9㎡)139.0万 (18.1年/51.9㎡)62.6万 (32.0年/42.5㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅158.8万 (18.2年/59.0㎡)170.8万 (10.4年/42.5㎡)105.0万 (13.2年/55.0㎡)
天王寺駅189.0万 (13.9年/59.3㎡)153.4万 (19.9年/59.3㎡)233.5万 (4.3年/33.5㎡)
阿倍野駅146.7万 (17.8年/66.9㎡)132.3万 (23.1年/60.0㎡)-
文の里駅147.5万 (21.8年/65.0㎡)140.5万 (19.8年/60.0㎡)-
田辺駅139.7万 (23.3年/40.0㎡)123.7万 (17.3年/67.5㎡)89.2万 (23.8年/57.5㎡)
駒川中野駅128.3万 (13.8年/85.0㎡)-59.5万 (28.8年/50.0㎡)
平野駅72.9万 (36.2年/64.4㎡)81.1万 (23.2年/61.0㎡)71.9万 (24.0年/58.0㎡)
喜連瓜破駅109.9万 (16.3年/66.2㎡)71.2万 (13.8年/65.0㎡)95.5万 (26.8年/45.0㎡)
出戸駅94.3万 (16.0年/67.5㎡)35.6万 (35.8年/65.0㎡)74.7万 (17.8年/65.0㎡)
長原駅91.5万 (8.8年/65.0㎡)--
八尾南駅20.3万 (32.8年/65.0㎡)-46.9万 (32.8年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

出戸駅94.3 万/坪(昨年同期比 +165.0 %)

出戸駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 94.3 万円(単位平方メートル当たり 28.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 58.7 万円増(+165.0 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 35.8 年から -55.2 %減)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 19.7 坪から +3.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 35.8 年 → 2016年 16.0 年、-55.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)

野江内代駅116.5 万/坪(昨年同期比 +54.9 %)

野江内代駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 116.5 万円(単位平方メートル当たり 35.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 41.3 万円増(+54.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.2 年(昨年 31.3 年から -35.6 %減)。平均専有面積は 16.1 坪(昨年 18.2 坪から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 31.3 年 → 2016年 20.2 年、-35.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 8.0 分 → 2016年 6.7 分、-16.7 %と減少)

守口駅35.1 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)

守口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 35.1 万円(単位平方メートル当たり 10.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 87.0 万円減(-71.3 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 43.8 年(昨年 11.8 年から +272.3 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 19.7 坪から +3.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.8 年 → 2016年 43.8 年、+272.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.0 分 → 2016年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)

谷町六丁目駅132.3 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)

谷町六丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 132.3 万円(単位平方メートル当たり 40.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 54.7 万円減(-29.3 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.1 年(昨年 11.0 年から +101.3 %増)。平均専有面積は 12.6 坪(昨年 9.2 坪から +36.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 4.0 分 → 2016年 3.6 分、-11.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 11.1 % → 2016年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.0 年 → 2016年 22.1 年、+101.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)