大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.7 万円増(+15.1 %)と好調に推移。売買数は 200 件(1年前に比べて 49 件増(+32.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.6 年(昨年 17.9 年から +3.7 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -3.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅中崎町駅東梅田駅谷町四丁目駅四天王寺前夕陽ケ丘駅天王寺駅阿倍野駅出戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東梅田駅で昨年に比べ +92.1 %、単価は 69.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東梅田駅天王寺駅)は +78.1 %(単価 +29.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千林大宮駅天満橋駅)は -38.9 %(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 5.3 % → 2016年 13.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 35.3 % → 2016年 38.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 15.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.7 % → 2016年 5.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 33.1 万円増(+92.1 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.4 万円減(-31.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅26.1万/㎡
(27.8年/63.0㎡)
27.8万/㎡
(21.3年/63.9㎡)
27.7万/㎡
(17.7年/67.2㎡)
守口駅31.2万/㎡
(23.5年/68.8㎡)
23.5万/㎡
(33.0年/57.5㎡)
17.0万/㎡
(37.0年/68.6㎡)
太子橋今市駅27.1万/㎡
(28.4年/70.0㎡)
22.9万/㎡
(28.4年/71.7㎡)
-
千林大宮駅25.2万/㎡
(35.0年/47.5㎡)
45.0万/㎡
(8.0年/20.0㎡)
8.0万/㎡
(40.0年/50.0㎡)
関目高殿駅20.1万/㎡
(34.2年/63.5㎡)
25.2万/㎡
(25.3年/60.8㎡)
20.5万/㎡
(28.4年/61.7㎡)
野江内代駅34.3万/㎡
(14.0年/70.0㎡)
28.7万/㎡
(21.5年/36.2㎡)
35.0万/㎡
(14.0年/60.0㎡)
都島駅31.5万/㎡
(23.8年/69.3㎡)
32.7万/㎡
(21.0年/75.9㎡)
28.9万/㎡
(23.4年/72.8㎡)
天神橋筋六丁目駅42.7万/㎡
(18.6年/58.3㎡)
44.8万/㎡
(10.5年/48.3㎡)
38.3万/㎡
(14.9年/50.9㎡)
中崎町駅52.1万/㎡
(15.3年/40.0㎡)
43.3万/㎡
(17.3年/47.5㎡)
44.7万/㎡
(14.3年/53.1㎡)
東梅田駅69.0万/㎡
(11.8年/50.0㎡)
35.9万/㎡
(16.0年/65.0㎡)
46.5万/㎡
(24.3年/60.7㎡)
南森町駅54.4万/㎡
(16.0年/35.0㎡)
46.8万/㎡
(14.7年/57.7㎡)
47.7万/㎡
(11.3年/64.6㎡)
天満橋駅42.4万/㎡
(19.7年/53.8㎡)
64.0万/㎡
(10.4年/27.9㎡)
29.8万/㎡
(23.9年/46.5㎡)
谷町四丁目駅57.1万/㎡
(10.3年/34.6㎡)
45.6万/㎡
(14.0年/57.0㎡)
59.8万/㎡
(8.4年/40.5㎡)
谷町六丁目駅40.1万/㎡
(21.2年/51.5㎡)
41.9万/㎡
(17.3年/42.0㎡)
33.3万/㎡
(19.7年/55.0㎡)
谷町九丁目駅32.8万/㎡
(24.2年/47.5㎡)
47.8万/㎡
(14.3年/46.2㎡)
24.6万/㎡
(27.8年/44.0㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅63.6万/㎡
(10.3年/56.9㎡)
39.9万/㎡
(15.4年/55.9㎡)
46.3万/㎡
(12.3年/44.5㎡)
天王寺駅65.6万/㎡
(8.1年/40.6㎡)
39.9万/㎡
(19.0年/38.8㎡)
40.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
阿倍野駅45.1万/㎡
(20.9年/70.0㎡)
32.9万/㎡
(20.6年/78.0㎡)
27.4万/㎡
(22.0年/73.0㎡)
文の里駅--34.0万/㎡
(19.5年/92.5㎡)
田辺駅-22.2万/㎡
(26.0年/52.5㎡)
-
駒川中野駅--27.3万/㎡
(14.0年/55.0㎡)
平野駅24.6万/㎡
(21.5年/66.0㎡)
25.4万/㎡
(24.0年/66.1㎡)
20.0万/㎡
(26.7年/50.6㎡)
喜連瓜破駅34.2万/㎡
(8.3年/62.5㎡)
37.1万/㎡
(10.0年/70.0㎡)
23.9万/㎡
(19.8年/71.2㎡)
出戸駅34.4万/㎡
(14.0年/72.5㎡)
25.6万/㎡
(21.0年/66.7㎡)
25.2万/㎡
(10.3年/67.5㎡)
長原駅32.5万/㎡
(8.0年/80.0㎡)
27.4万/㎡
(17.7年/50.0㎡)
26.2万/㎡
(6.0年/65.0㎡)
八尾南駅9.9万/㎡
(34.0年/70.0㎡)
14.3万/㎡
(25.0年/70.0㎡)
16.5万/㎡
(24.5年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東梅田駅69.0 万/㎡(昨年同期比 +92.1 %)

東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 33.1 万円増(+92.1 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.8 年(昨年 16.0 年から -26.5 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 16.0 年 → 2016年 11.8 年、-26.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.3 分 → 2016年 7.0 分、+31.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 25.0 %)

天王寺駅65.6 万/㎡(昨年同期比 +64.2 %)

天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 25.6 万円増(+64.2 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.1 年(昨年 19.0 年から -57.2 %減)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +4.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 19.0 年 → 2016年 8.1 年、-57.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 6.2 分 → 2016年 4.2 分、-32.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 12.5 % → 2016年 62.5 %)

千林大宮駅25.2 万/㎡(昨年同期比 -44.0 %)

千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 19.8 万円減(-44.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 35.0 年(昨年 8.0 年から +337.5 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +137.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 8.0 年 → 2016年 35.0 年、+337.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)

天満橋駅42.4 万/㎡(昨年同期比 -33.7 %)

天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 21.6 万円減(-33.7 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 6 件増(+85.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.7 年(昨年 10.4 年から +88.9 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 27.9 ㎡から +93.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 5.4 分 → 2016年 4.6 分、-15.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 10.4 年 → 2016年 19.7 年、+88.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 14.3 % → 2016年 38.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)