大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 134.2 万円(単位平方メートル当たり 40.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.2 万円増(+12.8 %)と好調に推移。売買数は 120 件(1年前に比べて 9 件増(+8.1 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 20.4 年(昨年 18.7 年から +9.1 %増)。平均専有面積は 16.9 坪(昨年 16.7 坪から +1.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅太子橋今市駅中崎町駅東梅田駅南森町駅谷町四丁目駅四天王寺前夕陽ケ丘駅天王寺駅阿倍野駅出戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中崎町駅で昨年に比べ +90.4 %、坪単価は 190.9 万円となった。

上位 2 駅(中崎町駅東梅田駅)は +88.7 %(坪単価 +97.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(千林大宮駅谷町九丁目駅)は -60.2 %(坪単価 -92.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.6 % → 2016年 7.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 32.4 % → 2016年 36.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.6 % → 2016年 5.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 20.7 % → 2016年 18.5 %)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 222.0 万円(単位平方メートル当たり 67.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 103.3 万円増(+87.1 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 32.6 万円(単位平方メートル当たり 9.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.6 万円減(-31.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2016)1年前2年前
大日駅76.7万 (34.5年/65.0㎡)95.2万 (19.9年/64.4㎡)89.3万 (18.8年/65.0㎡)
守口駅127.5万 (12.0年/70.0㎡)79.3万 (24.0年/50.0㎡)56.3万 (36.4年/69.2㎡)
太子橋今市駅149.9万 (6.0年/75.0㎡)88.6万 (21.6年/67.5㎡)-
千林大宮駅48.9万 (42.0年/50.0㎡)148.8万 (8.0年/20.0㎡)26.4万 (40.0年/50.0㎡)
関目高殿駅60.5万 (33.9年/61.4㎡)83.4万 (25.3年/60.8㎡)69.8万 (26.6年/62.5㎡)
野江内代駅113.3万 (14.0年/70.0㎡)94.8万 (21.6年/36.2㎡)115.7万 (14.0年/60.0㎡)
都島駅105.5万 (24.6年/70.7㎡)99.1万 (23.6年/75.0㎡)89.5万 (26.1年/70.3㎡)
天神橋筋六丁目駅131.4万 (20.8年/50.6㎡)148.3万 (11.2年/48.8㎡)114.0万 (18.2年/37.9㎡)
中崎町駅190.9万 (13.3年/55.0㎡)100.3万 (26.5年/55.0㎡)106.8万 (22.5年/65.0㎡)
東梅田駅222.0万 (22.5年/35.0㎡)118.7万 (16.0年/65.0㎡)144.2万 (30.0年/77.0㎡)
南森町駅179.1万 (17.3年/33.1㎡)137.3万 (17.4年/58.6㎡)141.8万 (14.3年/45.6㎡)
天満橋駅144.3万 (18.2年/50.6㎡)208.1万 (13.0年/32.5㎡)101.9万 (22.8年/46.2㎡)
谷町四丁目駅187.6万 (12.0年/33.6㎡)124.5万 (18.5年/60.0㎡)187.2万 (10.1年/43.4㎡)
谷町六丁目駅100.9万 (26.0年/59.1㎡)134.6万 (18.6年/35.6㎡)101.1万 (20.4年/51.4㎡)
谷町九丁目駅73.7万 (31.0年/45.0㎡)157.9万 (14.3年/46.2㎡)84.1万 (27.0年/43.8㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅200.9万 (10.6年/60.6㎡)133.1万 (15.5年/53.3㎡)154.8万 (11.9年/45.6㎡)
天王寺駅194.2万 (10.5年/45.8㎡)125.6万 (20.6年/38.0㎡)-
阿倍野駅146.7万 (21.9年/70.6㎡)107.4万 (20.6年/75.0㎡)70.2万 (27.6年/70.0㎡)
文の里駅--141.7万 (15.0年/70.0㎡)
田辺駅-88.2万 (22.0年/60.0㎡)-
駒川中野駅--90.2万 (14.0年/55.0㎡)
平野駅71.8万 (26.4年/63.8㎡)86.2万 (24.0年/65.0㎡)76.1万 (26.6年/56.7㎡)
喜連瓜破駅104.6万 (10.0年/65.0㎡)122.8万 (10.0年/70.0㎡)78.9万 (19.8年/71.2㎡)
出戸駅132.2万 (9.0年/65.0㎡)88.2万 (21.5年/70.0㎡)79.4万 (10.0年/66.7㎡)
長原駅107.4万 (8.0年/80.0㎡)90.7万 (17.7年/50.0㎡)86.5万 (6.0年/65.0㎡)
八尾南駅32.6万 (34.0年/70.0㎡)47.2万 (25.0年/70.0㎡)53.8万 (24.7年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

中崎町駅190.9 万/坪(昨年同期比 +90.4 %)

中崎町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 190.9 万円(単位平方メートル当たり 57.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 90.6 万円増(+90.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.3 年(昨年 26.5 年から -50.0 %減)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 26.5 年 → 2016年 13.3 年、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 3.5 分 → 2016年 1.3 分、-61.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 66.7 %)

東梅田駅222.0 万/坪(昨年同期比 +87.1 %)

東梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 222.0 万円(単位平方メートル当たり 67.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 103.3 万円増(+87.1 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 16.0 年から +40.6 %増)。平均専有面積は 10.6 坪(昨年 19.7 坪から -46.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 16.0 年 → 2016年 22.5 年、+40.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 50.0 %)

千林大宮駅48.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)

千林大宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 48.9 万円(単位平方メートル当たり 14.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 99.8 万円減(-67.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0 年(昨年 8.0 年から +425.0 %増)。平均専有面積は 15.1 坪(昨年 6.1 坪から +150.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 8.0 年 → 2016年 42.0 年、+425.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 16.0 分、+300.0 %と大きく増加)

谷町九丁目駅73.7 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 73.7 万円(単位平方メートル当たり 22.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 84.1 万円減(-53.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 31.0 年(昨年 14.3 年から +117.6 %増)。平均専有面積は 13.6 坪(昨年 14.0 坪から -2.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.3 年 → 2016年 31.0 年、+117.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 2.5 分 → 2016年 4.3 分、+73.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)