大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜12月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 127.4 万円(単位平方メートル当たり 38.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.1 万円増(+5.9 %)と堅調に推移。売買数は 504 件(1年前に比べて 12 件増(+2.4 %)と僅かに増加。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 19.2 年から +4.4 %増)。平均専有面積は 16.5 坪(昨年 16.3 坪から +1.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。大日駅守口駅太子橋今市駅千林大宮駅谷町九丁目駅四天王寺前夕陽ケ丘駅阿倍野駅駒川中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒川中野駅で昨年に比べ +56.3 %、坪単価は 117.0 万円となった。

上位 2 駅(駒川中野駅太子橋今市駅)は +55.0 %(坪単価 +36.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅野江内代駅)は -23.0 %(坪単価 -35.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 2.9 % → 2015年 6.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 15.1 % → 2015年 18.8 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 13.2 % → 2015年 7.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2014年 33.1 % → 2015年 31.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪谷町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 187.7 万円(単位平方メートル当たり 56.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.1 万円減(-3.7 %)と小幅に下落。売買数は 41 件(1年前に比べて 7 件減(-14.6 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 47.0 万円(単位平方メートル当たり 14.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.1 万円減(-8.1 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 4 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2015)1年前2年前
大日駅97.1万 (20.5年/66.1㎡)77.6万 (24.1年/66.9㎡)68.5万 (25.8年/67.5㎡)
守口駅95.1万 (20.4年/66.9㎡)67.3万 (30.5年/74.1㎡)140.5万 (28.0年/68.1㎡)
太子橋今市駅85.3万 (24.1年/70.0㎡)55.5万 (36.7年/64.5㎡)76.2万 (27.8年/60.0㎡)
千林大宮駅111.9万 (17.5年/43.0㎡)91.7万 (21.2年/64.2㎡)94.8万 (21.8年/65.8㎡)
関目高殿駅64.1万 (31.7年/57.2㎡)71.1万 (29.5年/61.9㎡)67.6万 (31.3年/59.2㎡)
野江内代駅85.8万 (27.3年/51.5㎡)106.2万 (19.0年/64.5㎡)121.6万 (17.8年/58.2㎡)
都島駅107.1万 (23.5年/73.6㎡)97.1万 (23.7年/68.7㎡)92.2万 (21.4年/71.2㎡)
天神橋筋六丁目駅140.2万 (14.7年/51.4㎡)124.7万 (19.3年/45.2㎡)126.6万 (19.5年/50.1㎡)
中崎町駅149.0万 (18.7年/37.2㎡)160.7万 (11.9年/54.5㎡)138.6万 (16.9年/48.9㎡)
東梅田駅135.8万 (21.9年/86.5㎡)165.0万 (11.8年/55.3㎡)194.0万 (16.2年/34.4㎡)
南森町駅146.8万 (19.3年/43.8㎡)139.8万 (16.3年/46.1㎡)156.3万 (16.5年/59.4㎡)
天満橋駅140.4万 (23.3年/42.5㎡)142.0万 (17.1年/35.7㎡)123.2万 (17.9年/58.8㎡)
谷町四丁目駅187.7万 (12.7年/46.3㎡)194.9万 (10.0年/37.5㎡)162.8万 (14.0年/42.7㎡)
谷町六丁目駅145.1万 (17.4年/40.5㎡)130.3万 (16.3年/46.5㎡)117.6万 (16.4年/53.9㎡)
谷町九丁目駅129.3万 (18.7年/52.5㎡)98.6万 (22.3年/50.7㎡)176.5万 (12.7年/35.1㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅166.5万 (13.4年/45.6㎡)133.3万 (12.3年/57.4㎡)129.8万 (15.2年/56.0㎡)
天王寺駅135.8万 (22.1年/48.2㎡)185.7万 (13.7年/35.7㎡)136.9万 (18.6年/63.2㎡)
阿倍野駅125.2万 (23.3年/62.4㎡)94.3万 (21.4年/70.0㎡)100.3万 (19.2年/62.4㎡)
文の里駅125.9万 (18.9年/65.0㎡)141.7万 (15.0年/70.0㎡)109.8万 (18.0年/75.0㎡)
田辺駅98.6万 (21.5年/60.0㎡)95.5万 (20.3年/48.3㎡)88.5万 (17.4年/52.9㎡)
駒川中野駅117.0万 (14.3年/65.0㎡)74.8万 (21.4年/52.5㎡)105.7万 (16.5年/57.5㎡)
平野駅82.1万 (26.0年/61.8㎡)70.6万 (26.8年/58.5㎡)72.9万 (24.0年/64.0㎡)
喜連瓜破駅90.6万 (16.8年/58.3㎡)88.3万 (17.5年/66.2㎡)93.3万 (12.6年/63.6㎡)
出戸駅75.2万 (22.9年/67.9㎡)79.3万 (14.0年/65.6㎡)65.1万 (21.6年/66.2㎡)
長原駅83.9万 (15.8年/63.0㎡)82.9万 (14.1年/40.0㎡)44.1万 (21.8年/15.0㎡)
八尾南駅47.0万 (28.3年/63.8㎡)51.2万 (26.8年/63.8㎡)47.9万 (25.3年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

駒川中野駅117.0 万/坪(昨年同期比 +56.3 %)

駒川中野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 117.0 万円(単位平方メートル当たり 35.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 42.1 万円増(+56.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.3 年(昨年 21.4 年から -33.3 %減)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 15.9 坪から +23.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 21.4 年 → 2015年 14.3 年、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 8.0 分 → 2015年 9.0 分、+12.5 %と増加)

太子橋今市駅85.3 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)

太子橋今市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 85.3 万円(単位平方メートル当たり 25.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.8 万円増(+53.7 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 36.7 年から -34.2 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 19.5 坪から +8.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 36.7 年 → 2015年 24.1 年、-34.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 7.2 分 → 2015年 5.6 分、-22.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 22.2 %)

天王寺駅135.8 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)

天王寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 135.8 万円(単位平方メートル当たり 41.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 49.9 万円減(-26.9 %)と大幅に下落。売買数は 17 件(1年前に比べて 5 件減(-22.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.1 年(昨年 13.7 年から +61.2 %増)。平均専有面積は 14.6 坪(昨年 10.8 坪から +35.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.7 分 → 2015年 5.1 分、-24.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 36.4 % → 2015年 52.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 13.7 年 → 2015年 22.1 年、+61.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 35.0 % → 2015年 58.8 %)

野江内代駅85.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)

野江内代駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 85.8 万円(単位平方メートル当たり 26.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.4 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 10 件(1年前に比べて 1 件減(-9.1 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 27.3 年(昨年 19.0 年から +43.6 %増)。平均専有面積は 15.6 坪(昨年 19.5 坪から -20.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 19.0 年 → 2015年 27.3 年、+43.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2014年 5.4 分 → 2015年 6.2 分、+15.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 27.3 % → 2015年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)