大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年7月〜9月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 135.1 万円(単位平方メートル当たり 40.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円増(+4.2 %)と小幅に上昇。売買数は 123 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.6 年(昨年 17.6 年から +16.8 %増)。平均専有面積は 17.0 坪(昨年 16.8 坪から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅谷町九丁目駅四天王寺前夕陽ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千林大宮駅で昨年に比べ +116.7 %、坪単価は 78.8 万円となった。

上位 2 駅(千林大宮駅太子橋今市駅)は +109.1 %(坪単価 +46.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅関目高殿駅)は -45.5 %(坪単価 -66.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 21.3 % → 2015年 22.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 4.1 % → 2015年 5.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 17.6 年 → 2015年 20.6 年、+16.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 32.8 % → 2015年 40.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 15.6 % → 2015年 11.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪谷町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 229.1 万円(単位平方メートル当たり 69.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.5 万円増(+14.8 %)と好調に推移。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 53.7 万円(単位平方メートル当たり 16.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.4 万円増(+13.6 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2015)1年前2年前
大日駅85.6万 (27.3年/62.5㎡)84.5万 (22.4年/66.4㎡)66.4万 (32.2年/63.3㎡)
守口駅101.7万 (16.0年/67.5㎡)71.4万 (28.1年/79.4㎡)317.6万 (24.4年/73.0㎡)
太子橋今市駅101.5万 (19.5年/77.5㎡)50.4万 (36.8年/61.2㎡)72.7万 (28.9年/63.0㎡)
千林大宮駅78.8万 (26.5年/60.0㎡)36.4万 (40.5年/50.0㎡)77.5万 (31.5年/62.5㎡)
関目高殿駅54.9万 (37.2年/57.5㎡)83.5万 (26.9年/53.3㎡)67.4万 (31.5年/63.2㎡)
野江内代駅91.5万 (19.5年/65.0㎡)-109.6万 (19.6年/51.0㎡)
都島駅108.5万 (25.5年/77.9㎡)111.3万 (18.2年/73.9㎡)75.3万 (25.1年/70.3㎡)
天神橋筋六丁目駅118.3万 (18.6年/68.3㎡)127.6万 (19.7年/55.6㎡)159.7万 (14.6年/53.1㎡)
中崎町駅151.6万 (17.1年/33.1㎡)159.9万 (7.8年/53.3㎡)141.2万 (17.0年/51.2㎡)
東梅田駅145.2万 (30.3年/151.2㎡)169.4万 (6.3年/40.8㎡)195.8万 (17.9年/31.0㎡)
南森町駅187.3万 (15.7年/45.8㎡)187.8万 (7.9年/51.0㎡)170.0万 (10.5年/52.5㎡)
天満橋駅124.0万 (20.9年/35.0㎡)139.6万 (17.9年/34.0㎡)105.1万 (25.9年/55.0㎡)
谷町四丁目駅229.1万 (7.5年/36.5㎡)199.6万 (11.4年/33.8㎡)157.3万 (19.0年/41.5㎡)
谷町六丁目駅148.1万 (19.7年/48.1㎡)140.3万 (15.0年/44.6㎡)117.2万 (17.4年/56.2㎡)
谷町九丁目駅127.8万 (17.9年/50.0㎡)86.1万 (19.9年/54.2㎡)106.5万 (21.6年/38.3㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅199.6万 (15.5年/43.1㎡)142.0万 (13.2年/75.0㎡)146.4万 (10.5年/60.0㎡)
天王寺駅80.3万 (35.5年/70.0㎡)185.3万 (14.9年/39.4㎡)117.0万 (18.5年/66.7㎡)
阿倍野駅119.3万 (25.8年/58.8㎡)103.1万 (18.0年/70.0㎡)91.5万 (18.5年/57.5㎡)
文の里駅90.9万 (25.5年/80.0㎡)--
田辺駅65.0万 (25.5年/30.0㎡)-91.5万 (18.5年/65.0㎡)
駒川中野駅---
平野駅84.3万 (29.0年/60.0㎡)76.8万 (30.0年/66.2㎡)68.4万 (21.5年/63.3㎡)
喜連瓜破駅75.6万 (22.3年/55.0㎡)89.5万 (14.5年/70.0㎡)90.4万 (14.5年/60.0㎡)
出戸駅89.7万 (12.5年/70.0㎡)101.7万 (7.5年/65.0㎡)25.3万 (33.5年/60.0㎡)
長原駅66.1万 (18.5年/100.0㎡)--
八尾南駅53.7万 (27.5年/62.5㎡)47.2万 (24.5年/70.0㎡)52.6万 (24.1年/47.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

千林大宮駅78.8 万/坪(昨年同期比 +116.7 %)

千林大宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 78.8 万円(単位平方メートル当たり 23.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 42.4 万円増(+116.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 40.5 年から -34.6 %減)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 15.1 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 40.5 年 → 2015年 26.5 年、-34.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 16.0 分 → 2015年 7.5 分、-53.1 %と大きく減少)

太子橋今市駅101.5 万/坪(昨年同期比 +101.5 %)

太子橋今市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 101.5 万円(単位平方メートル当たり 30.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 51.1 万円増(+101.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 36.8 年から -46.9 %減)。平均専有面積は 23.4 坪(昨年 18.5 坪から +26.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 36.8 年 → 2015年 19.5 年、-46.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.5 分 → 2015年 3.0 分、-53.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

天王寺駅80.3 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)

天王寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 80.3 万円(単位平方メートル当たり 24.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 105.1 万円減(-56.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 7 件減(-87.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.5 年(昨年 14.9 年から +138.6 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 11.9 坪から +77.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.1 分 → 2015年 4.0 分、-34.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 37.5 % → 2015年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 14.9 年 → 2015年 35.5 年、+138.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 37.5 % → 2015年 100.0 %)

関目高殿駅54.9 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)

関目高殿駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 54.9 万円(単位平方メートル当たり 16.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 28.6 万円減(-34.3 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 37.2 年(昨年 26.9 年から +38.5 %増)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 16.1 坪から +7.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 26.9 年 → 2015年 37.2 年、+38.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 5.0 分 → 2015年 12.2 分、+143.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)