大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+5.2 %)と堅調に推移。売買数は 160 件(1年前に比べて 8 件増(+5.3 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 19.4 年(昨年 16.7 年から +16.7 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -1.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅四天王寺前夕陽ケ丘駅駒川中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千林大宮駅で昨年に比べ +116.7 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(千林大宮駅太子橋今市駅)は +109.1 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅関目高殿駅)は -45.6 %(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.5 % → 2015年 21.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2014年 31.8 % → 2015年 32.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 16.7 年 → 2015年 19.4 年、+16.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 29.1 % → 2015年 36.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 17.2 % → 2015年 14.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.7 万円増(+17.5 %)と好調に推移。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.7 万円増(+5.1 %)と堅調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅25.9万/㎡
(27.3年/62.5㎡)
26.8万/㎡
(19.9年/66.2㎡)
20.1万/㎡
(32.2年/63.3㎡)
守口駅30.8万/㎡
(16.0年/67.5㎡)
21.6万/㎡
(28.1年/79.4㎡)
96.1万/㎡
(24.3年/73.0㎡)
太子橋今市駅30.7万/㎡
(19.5年/77.5㎡)
15.2万/㎡
(36.8年/61.2㎡)
22.0万/㎡
(28.9年/63.0㎡)
千林大宮駅23.8万/㎡
(26.5年/60.0㎡)
11.0万/㎡
(40.5年/50.0㎡)
23.5万/㎡
(31.5年/62.5㎡)
関目高殿駅16.6万/㎡
(37.2年/57.5㎡)
25.2万/㎡
(26.9年/53.3㎡)
20.4万/㎡
(31.5年/63.2㎡)
野江内代駅27.7万/㎡
(19.5年/65.0㎡)
-33.2万/㎡
(19.5年/51.0㎡)
都島駅31.1万/㎡
(26.3年/75.0㎡)
32.2万/㎡
(19.3年/73.5㎡)
22.8万/㎡
(25.1年/70.3㎡)
天神橋筋六丁目駅36.4万/㎡
(18.2年/63.5㎡)
40.5万/㎡
(17.1年/50.8㎡)
48.3万/㎡
(14.6年/53.1㎡)
中崎町駅47.9万/㎡
(16.0年/36.2㎡)
50.0万/㎡
(8.8年/45.0㎡)
42.7万/㎡
(17.0年/51.2㎡)
東梅田駅46.1万/㎡
(30.3年/133㎡)
51.2万/㎡
(6.3年/40.8㎡)
59.2万/㎡
(17.9年/31.0㎡)
南森町駅50.8万/㎡
(15.3年/49.5㎡)
56.9万/㎡
(9.1年/57.1㎡)
51.4万/㎡
(10.5年/52.5㎡)
天満橋駅38.9万/㎡
(19.4年/32.9㎡)
47.2万/㎡
(15.0年/32.5㎡)
31.8万/㎡
(25.9年/55.0㎡)
谷町四丁目駅71.8万/㎡
(5.7年/32.8㎡)
61.1万/㎡
(11.3年/34.7㎡)
47.6万/㎡
(19.0年/41.5㎡)
谷町六丁目駅46.3万/㎡
(19.5年/46.9㎡)
42.7万/㎡
(14.0年/49.0㎡)
35.5万/㎡
(17.4年/56.2㎡)
谷町九丁目駅36.4万/㎡
(19.8年/50.0㎡)
32.3万/㎡
(17.4年/69.5㎡)
32.2万/㎡
(21.6年/38.3㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅60.9万/㎡
(14.8年/54.2㎡)
39.7万/㎡
(12.1年/73.8㎡)
44.3万/㎡
(10.5年/60.0㎡)
天王寺駅24.3万/㎡
(35.5年/70.0㎡)
56.4万/㎡
(15.7年/40.0㎡)
35.4万/㎡
(18.5年/66.7㎡)
阿倍野駅36.1万/㎡
(25.8年/58.8㎡)
31.2万/㎡
(18.0年/70.0㎡)
27.7万/㎡
(18.5年/57.5㎡)
文の里駅34.5万/㎡
(22.0年/72.5㎡)
--
田辺駅19.7万/㎡
(25.5年/30.0㎡)
-27.7万/㎡
(18.5年/65.0㎡)
駒川中野駅38.7万/㎡
(9.5年/75.0㎡)
26.7万/㎡
(24.5年/75.0㎡)
-
平野駅27.8万/㎡
(24.7年/61.0㎡)
23.2万/㎡
(30.0年/66.2㎡)
20.7万/㎡
(21.5年/63.3㎡)
喜連瓜破駅27.1万/㎡
(19.3年/61.7㎡)
28.3万/㎡
(11.5年/68.3㎡)
27.3万/㎡
(14.5年/60.0㎡)
出戸駅27.1万/㎡
(12.5年/70.0㎡)
32.9万/㎡
(7.5年/62.5㎡)
23.3万/㎡
(33.5年/60.0㎡)
長原駅20.0万/㎡
(18.5年/100㎡)
--
八尾南駅15.0万/㎡
(30.5年/65.0㎡)
14.3万/㎡
(24.5年/70.0㎡)
15.9万/㎡
(24.0年/47.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千林大宮駅23.8 万/㎡(昨年同期比 +116.7 %)

千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.8 万円増(+116.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 40.5 年から -34.6 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 40.5 年 → 2015年 26.5 年、-34.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 16.0 分 → 2015年 7.5 分、-53.1 %と大きく減少)

太子橋今市駅30.7 万/㎡(昨年同期比 +101.5 %)

太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.5 万円増(+101.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 36.8 年から -46.9 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +26.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 36.8 年 → 2015年 19.5 年、-46.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.5 分 → 2015年 3.0 分、-53.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

天王寺駅24.3 万/㎡(昨年同期比 -57.0 %)

天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 32.1 万円減(-57.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 9 件減(-90.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.5 年(昨年 15.7 年から +126.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +75.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.4 分 → 2015年 4.0 分、-37.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 15.7 年 → 2015年 35.5 年、+126.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 100.0 %)

関目高殿駅16.6 万/㎡(昨年同期比 -34.3 %)

関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円減(-34.3 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 37.2 年(昨年 26.9 年から +38.5 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +7.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 26.9 年 → 2015年 37.2 年、+38.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 5.0 分 → 2015年 12.2 分、+143.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)