中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 144 件(1年前(2018年)に比べて +2.9%( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.6年から +12.5 %増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町駅、昭和町駅、西田辺駅、長居駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +60.5 %、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(我孫子駅、長居駅)は +58.8 %(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、天王寺駅)は -46.1 %(単価 -26.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 13.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 7.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.6 年 → 2019年 24.3 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 % → 2019年 20.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.7 % → 2019年 35.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.5%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -46.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 42.7万/㎡ (24.7年/62.5㎡) | 38.0万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 47.7万/㎡ (15.7年/56.3㎡) |
東三国駅 | 36.4万/㎡ (27.9年/43.3㎡) | 45.2万/㎡ (22.4年/35.0㎡) | 32.9万/㎡ (28.6年/40.0㎡) |
新大阪駅 | 20.0万/㎡ (40.9年/38.7㎡) | 38.1万/㎡ (27.1年/41.4㎡) | 49.2万/㎡ (23.8年/32.7㎡) |
西中島南方駅 | 47.7万/㎡ (21.8年/30.6㎡) | 56.7万/㎡ (15.3年/33.3㎡) | 56.1万/㎡ (23.5年/34.6㎡) |
中津駅 | 58.6万/㎡ (18.7年/41.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.8年/46.9㎡) | 52.1万/㎡ (17.8年/42.2㎡) |
梅田駅 | - | 65.0万/㎡ (14.3年/20.0㎡) | - |
淀屋橋駅 | 62.7万/㎡ (11.3年/168㎡) | 59.2万/㎡ (17.8年/57.5㎡) | 75.2万/㎡ (10.0年/58.8㎡) |
本町駅 | 65.2万/㎡ (16.2年/38.5㎡) | 44.0万/㎡ (30.3年/22.0㎡) | 62.2万/㎡ (11.0年/35.5㎡) |
心斎橋駅 | 68.4万/㎡ (8.9年/36.7㎡) | 60.0万/㎡ (22.6年/25.0㎡) | - |
なんば駅 | 59.4万/㎡ (18.5年/28.0㎡) | 74.7万/㎡ (4.3年/75.0㎡) | 43.7万/㎡ (20.3年/48.3㎡) |
大国町駅 | 61.2万/㎡ (11.4年/35.0㎡) | 74.1万/㎡ (5.8年/36.2㎡) | 83.7万/㎡ (2.4年/29.3㎡) |
動物園前駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) | 77.4万/㎡ (19.6年/41.7㎡) | 76.9万/㎡ (9.0年/41.2㎡) |
昭和町駅 | 44.8万/㎡ (25.0年/63.8㎡) | 28.6万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
西田辺駅 | 48.9万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 39.9万/㎡ (12.9年/66.0㎡) | 30.1万/㎡ (28.3年/61.7㎡) |
長居駅 | 42.3万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 26.9万/㎡ (26.3年/57.5㎡) | 30.9万/㎡ (19.8年/76.7㎡) |
我孫子駅 | 39.3万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (31.3年/57.5㎡) | 34.9万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
北花田駅 | 30.4万/㎡ (29.4年/69.2㎡) | 34.4万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | 26.3万/㎡ (29.3年/60.8㎡) |
新金岡駅 | 26.5万/㎡ (32.9年/61.2㎡) | 24.4万/㎡ (35.6年/63.6㎡) | 19.4万/㎡ (46.5年/60.0㎡) |
中百舌鳥駅 | 36.7万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 45.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +60.5 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +60.5%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 31.3年から -44.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.3 年 → 2019年 17.3 年、-44.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
長居駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +57.2 %)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +57.2%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.3年から -34.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 17.3 年、-34.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
新大阪駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -47.5 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.5%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -46.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 27.1年から +50.9 %増)。平均専有面積は 38.7 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.1 年 → 2019年 40.9 年、+50.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 8.2 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 53.3 %)
天王寺駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 -44.7 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -34.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.6年から +43.0 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 28.0 年、+43.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示