大阪御堂筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+6.9 %)と堅調に推移。売買数は 593 件(1年前に比べて 90 件減(-13.2 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 20.1 年(昨年 19.8 年から +1.5 %増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +8.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。新大阪駅西中島南方駅心斎橋駅新金岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +80.3 %、単価は 80.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(心斎橋駅西中島南方駅)は +67.3 %(単価 +27.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淀屋橋駅長居駅)は -12.3 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 16.0 % → 2017年 14.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 18.1 % → 2017年 18.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 41.3 % → 2017年 34.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 23.0 % → 2017年 27.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 35.6 万円増(+80.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.3 万円増(+32.5 %)と大幅に上昇。売買数は 28 件(1年前に比べて 1 件減(-3.4 %)と小幅に減少。)。

大阪御堂筋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪御堂筋線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
江坂駅42.7万/㎡
(21.6年/59.5㎡)
35.8万/㎡
(23.4年/59.4㎡)
34.2万/㎡
(22.6年/58.8㎡)
東三国駅40.8万/㎡
(23.7年/40.0㎡)
35.1万/㎡
(22.9年/45.7㎡)
26.5万/㎡
(27.4年/48.6㎡)
新大阪駅50.5万/㎡
(21.8年/37.5㎡)
40.5万/㎡
(24.0年/30.9㎡)
28.0万/㎡
(30.6年/36.1㎡)
西中島南方駅54.5万/㎡
(17.7年/31.9㎡)
35.3万/㎡
(26.7年/35.4㎡)
27.3万/㎡
(28.6年/41.4㎡)
中津駅52.4万/㎡
(18.9年/62.9㎡)
52.7万/㎡
(16.6年/43.9㎡)
47.1万/㎡
(17.7年/47.0㎡)
梅田駅57.4万/㎡
(22.1年/42.7㎡)
59.5万/㎡
(19.8年/53.0㎡)
56.0万/㎡
(19.6年/56.9㎡)
淀屋橋駅59.0万/㎡
(16.1年/66.3㎡)
68.4万/㎡
(10.5年/70.0㎡)
50.5万/㎡
(17.3年/49.5㎡)
本町駅62.6万/㎡
(13.6年/42.3㎡)
62.0万/㎡
(9.7年/49.1㎡)
60.5万/㎡
(9.4年/40.1㎡)
心斎橋駅80.0万/㎡
(11.8年/55.0㎡)
44.4万/㎡
(21.9年/37.0㎡)
40.6万/㎡
(26.3年/53.0㎡)
なんば駅58.1万/㎡
(15.8年/35.5㎡)
64.0万/㎡
(9.8年/42.9㎡)
74.3万/㎡
(5.8年/34.0㎡)
大国町駅70.7万/㎡
(7.3年/31.9㎡)
78.0万/㎡
(4.5年/23.3㎡)
73.4万/㎡
(4.0年/29.5㎡)
動物園前駅---
天王寺駅68.4万/㎡
(11.0年/41.7㎡)
61.5万/㎡
(11.5年/44.0㎡)
42.8万/㎡
(20.4年/46.1㎡)
昭和町駅44.2万/㎡
(19.5年/58.3㎡)
41.2万/㎡
(19.0年/58.3㎡)
46.7万/㎡
(18.2年/40.5㎡)
西田辺駅36.5万/㎡
(18.8年/67.2㎡)
34.6万/㎡
(19.7年/66.8㎡)
42.1万/㎡
(13.7年/67.1㎡)
長居駅30.4万/㎡
(22.9年/66.5㎡)
34.1万/㎡
(19.3年/62.0㎡)
27.5万/㎡
(26.1年/57.2㎡)
我孫子駅38.4万/㎡
(15.4年/65.8㎡)
32.6万/㎡
(20.7年/52.5㎡)
30.2万/㎡
(19.3年/59.6㎡)
北花田駅23.1万/㎡
(27.5年/63.3㎡)
20.4万/㎡
(25.6年/63.1㎡)
25.0万/㎡
(25.8年/63.0㎡)
新金岡駅21.7万/㎡
(40.6年/61.1㎡)
16.4万/㎡
(43.6年/56.9㎡)
22.9万/㎡
(34.2年/61.9㎡)
中百舌鳥駅46.5万/㎡
(12.3年/72.1㎡)
45.9万/㎡
(10.5年/73.8㎡)
41.2万/㎡
(10.9年/68.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

心斎橋駅80.0 万/㎡(昨年同期比 +80.3 %)

心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 35.6 万円増(+80.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 11.8 年(昨年 21.9 年から -46.3 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +48.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 21.9 年 → 2017年 11.8 年、-46.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 4.6 分 → 2017年 2.0 分、-56.5 %と大きく減少)

西中島南方駅54.5 万/㎡(昨年同期比 +54.4 %)

西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 19.2 万円増(+54.4 %)と大幅に上昇。売買数は 52 件(1年前に比べて 7 件減(-11.9 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 17.7 年(昨年 26.7 年から -33.6 %減)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 35.4 ㎡から -9.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 26.7 年 → 2017年 17.7 年、-33.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 3.4 % → 2017年 30.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 3.4 % → 2017年 7.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.5 分 → 2017年 7.3 分、+31.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 45.8 % → 2017年 30.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 10.2 % → 2017年 3.8 %)

淀屋橋駅59.0 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)

淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.4 万円減(-13.8 %)と不調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 5 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.1 年(昨年 10.5 年から +52.8 %増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 60.0 % → 2017年 80.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 10.5 年 → 2017年 16.1 年、+52.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2016年 3.2 分 → 2017年 3.8 分、+18.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 10.0 % → 2017年 26.7 %)

長居駅30.4 万/㎡(昨年同期比 -10.9 %)

長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.7 万円減(-10.9 %)と不調に推移。売買数は 17 件(1年前に比べて 7 件増(+70.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 19.3 年から +18.9 %増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +7.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 10.0 % → 2017年 29.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 19.3 年 → 2017年 22.9 年、+18.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 10.0 % → 2017年 23.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)