大阪御堂筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年10月〜12月期の大阪御堂筋線江坂駅中百舌鳥駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 165.3 万円(単位平方メートル当たり 50.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.1 万円増(+7.2 %)と堅調に推移。売買数は 78 件(1年前に比べて 79 件減(-50.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.1 年(昨年 19.9 年から +1.2 %増)。平均専有面積は 12.7 坪(昨年 12.4 坪から +2.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大阪駅西中島南方駅中津駅西田辺駅我孫子駅新金岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新金岡駅で昨年に比べ +88.9 %、坪単価は 103.6 万円となった。

上位 2 駅(新金岡駅西中島南方駅)は +79.7 %(坪単価 +63.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅本町駅)は -34.1 %(坪単価 -33.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 16.4 % → 2017年 26.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 12.3 % → 2017年 16.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 33.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 47.7 % → 2017年 35.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪御堂筋線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 243.4 万円(単位平方メートル当たり 73.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.7 万円減(-3.1 %)と小幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 21 件減(-84.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 28.9 万円(単位平方メートル当たり 8.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.2 万円減(-51.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

大阪御堂筋線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪御堂筋線現状(2017)1年前2年前
江坂駅98.8万 (40.1年/58.3㎡)113.9万 (27.4年/58.5㎡)118.4万 (22.8年/52.1㎡)
東三国駅159.5万 (20.1年/42.5㎡)134.9万 (20.7年/49.7㎡)71.8万 (34.1年/46.4㎡)
新大阪駅163.8万 (20.8年/36.3㎡)124.6万 (25.8年/26.0㎡)85.7万 (32.9年/37.5㎡)
西中島南方駅190.5万 (16.8年/26.2㎡)111.8万 (28.4年/34.0㎡)97.3万 (26.7年/37.5㎡)
中津駅197.8万 (13.3年/53.1㎡)157.0万 (19.7年/40.0㎡)140.4万 (19.0年/46.1㎡)
梅田駅150.0万 (30.1年/25.0㎡)--
淀屋橋駅128.1万 (23.3年/20.0㎡)-160.0万 (24.0年/37.0㎡)
本町駅174.0万 (19.3年/46.9㎡)209.8万 (8.1年/55.0㎡)139.9万 (16.5年/42.9㎡)
心斎橋駅-99.2万 (34.8年/25.0㎡)132.2万 (30.8年/25.0㎡)
なんば駅202.8万 (15.5年/31.2㎡)188.2万 (12.8年/56.2㎡)257.4万 (1.1年/30.8㎡)
大国町駅243.4万 (3.5年/37.5㎡)251.1万 (5.4年/21.4㎡)236.4万 (2.9年/21.5㎡)
動物園前駅---
天王寺駅-189.0万 (13.9年/59.3㎡)153.4万 (19.9年/59.3㎡)
昭和町駅102.8万 (31.8年/45.0㎡)111.0万 (21.3年/55.0㎡)115.7万 (15.8年/20.0㎡)
西田辺駅131.5万 (15.8年/77.5㎡)104.0万 (24.3年/57.5㎡)157.7万 (11.8年/65.0㎡)
長居駅-147.5万 (13.3年/62.5㎡)77.1万 (38.8年/60.0㎡)
我孫子駅128.6万 (19.4年/63.3㎡)94.2万 (21.9年/62.5㎡)107.5万 (21.8年/51.7㎡)
北花田駅28.9万 (33.8年/55.0㎡)59.0万 (25.1年/55.0㎡)61.3万 (30.0年/59.0㎡)
新金岡駅103.6万 (34.8年/60.0㎡)54.8万 (42.3年/66.2㎡)78.4万 (30.7年/66.5㎡)
中百舌鳥駅-147.5万 (10.8年/65.0㎡)122.1万 (12.8年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

新金岡駅103.6 万/坪(昨年同期比 +88.9 %)

新金岡駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 103.6 万円(単位平方メートル当たり 31.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 48.8 万円増(+88.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.8 年(昨年 42.3 年から -17.7 %減)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 20.0 坪から -9.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 42.3 年 → 2017年 34.8 年、-17.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 6.2 分 → 2017年 4.5 分、-28.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 50.0 %)

西中島南方駅190.5 万/坪(昨年同期比 +70.4 %)

西中島南方駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 190.5 万円(単位平方メートル当たり 57.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 78.7 万円増(+70.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 11 件減(-73.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.8 年(昨年 28.4 年から -40.9 %減)。平均専有面積は 7.9 坪(昨年 10.3 坪から -22.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 28.4 年 → 2017年 16.8 年、-40.9 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 6.7 % → 2017年 25.0 %)

北花田駅28.9 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)

北花田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 28.9 万円(単位平方メートル当たり 8.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.2 万円減(-51.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 33.8 年(昨年 25.1 年から +34.5 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 25.1 年 → 2017年 33.8 年、+34.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.0 分 → 2017年 19.0 分、+26.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)

本町駅174.0 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)

本町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 174.0 万円(単位平方メートル当たり 52.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 35.8 万円減(-17.1 %)と不調に推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件減(-42.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 8.1 年から +137.7 %増)。平均専有面積は 14.2 坪(昨年 16.6 坪から -14.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 4.4 分 → 2017年 3.5 分、-19.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 14.3 % → 2017年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 8.1 年 → 2017年 19.3 年、+137.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 8.3 % → 2017年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)