【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2018年)に比べて +13.4%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 17.9年から -22.2 %減)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南森町駅、長堀橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長堀橋駅で昨年に比べ +26.5 %、単価は 63.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長堀橋駅、南森町駅)は +24.6 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天下茶屋駅、天神橋筋六丁目駅)は -5.7 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.9 年 → 2019年 13.9 年、-22.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.8 分 → 2019年 3.9 分、-18.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.4 % → 2019年 23.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 7.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 55.8万/㎡ (17.7年/53.6㎡) | 55.7万/㎡ (16.7年/57.6㎡) | 48.7万/㎡ (18.0年/55.8㎡) |
扇町駅 | 48.4万/㎡ (27.2年/38.0㎡) | 42.9万/㎡ (44.0年/55.0㎡) | 53.7万/㎡ (20.3年/36.4㎡) |
南森町駅 | 70.2万/㎡ (11.8年/34.4㎡) | 57.2万/㎡ (18.9年/45.7㎡) | 61.7万/㎡ (12.9年/37.1㎡) |
北浜駅 | 72.2万/㎡ (15.5年/44.2㎡) | 62.4万/㎡ (13.5年/40.0㎡) | 82.3万/㎡ (10.4年/53.5㎡) |
堺筋本町駅 | 68.9万/㎡ (10.6年/33.9㎡) | 58.7万/㎡ (13.9年/37.2㎡) | 58.4万/㎡ (11.4年/32.3㎡) |
長堀橋駅 | 63.5万/㎡ (12.4年/35.0㎡) | 50.2万/㎡ (22.4年/31.0㎡) | 59.0万/㎡ (12.0年/36.9㎡) |
日本橋駅 | 64.2万/㎡ (5.5年/42.5㎡) | 61.0万/㎡ (20.5年/22.5㎡) | 42.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
恵美須町駅 | 64.8万/㎡ (8.6年/27.5㎡) | 62.5万/㎡ (10.3年/23.8㎡) | 43.9万/㎡ (11.0年/21.2㎡) |
動物園前駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 26.2万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 29.6万/㎡ (27.6年/36.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長堀橋駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 +26.5 %)
長堀橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.5%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +220.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 22.4年から -44.8 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.4 年 → 2019年 12.4 年、-44.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 68.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 2.4 分 → 2019年 2.9 分、+19.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 31.2 %)
南森町駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)
南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 18.9年から -37.6 %減)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -24.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.9 年 → 2019年 11.8 年、-37.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.1 分 → 2019年 3.1 分、-38.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 11.1 %)
天下茶屋駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -11.6 %)
天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.6年から -16.7 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +52.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.6 年 → 2019年 23.0 年、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.0 分、+12.9 %と増加)
天神橋筋六丁目駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 +0.3 %)
天神橋筋六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.7年から +6.0 %増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.2 分 → 2019年 4.6 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 % → 2019年 64.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示